返还原物纠纷 （2015）兰民一终字第968号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效。合同是否能够发生物权变动的效力并不影响合同自身的效力。在本案中，被上诉人周某与唐士龙签订了《房屋买卖合同》，被上诉人周某就涉案房屋享有份额的多少，不影响其与唐某所签订的《房屋买卖合同》之效力，故上诉人周某甲、周某乙以被上诉人周某无权处分涉案房屋并要求返还原物的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。关于上诉人周某甲、周某乙认为涉案房屋所属地块为农民集体所有的土地，在农民集体所有的土地上所建房屋不得向集体外居民出售，因而被上诉人周某与唐某所签订的《房屋买卖合同》无效的上诉理由，上诉人周某甲、周某乙主张涉案房屋所属地块属于农民集体所有，但对于该主张，上诉人周某甲、周某乙并未向法庭提交证据证明，应承担举证不能的法律后果，故对于此项上诉理由本院不予支持。关于上诉人周某甲、周某乙认为一审未通知唐某参加本案诉讼属程序违法的上诉理由，唐士龙是否参加本案诉讼，对被上诉人周某与其签订的《房屋买卖合同》是否有效并无影响，故一审未通知唐某参加诉讼并无不当。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效。合同是否能够发生物权变动的效力并不影响合同自身的效力。在本案中，被上诉人周某与唐士龙签订了《房屋买卖合同》，被上诉人周某就涉案房屋享有份额的多少，不影响其与唐某所签订的《房屋买卖合同》之效力，故上诉人周某甲、周某乙以被上诉人周某无权处分涉案房屋并要求返还原物的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。关于上诉人周某甲、周某乙认为涉案房屋所属地块为农民集体所有的土地，在农民集体所有的土地上所建房屋不得向集体外居民出售，因而被上诉人周某与唐某所签订的《房屋买卖合同》无效的上诉理由，上诉人周某甲、周

兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民一终字第968号上诉人（原审原告）周某甲，女，汉族，1955年6月21日出生，住兰州市七里河区。委托代理人冯峰，甘肃玉榕律师事务所律师。委托代理人陈宏洁，甘肃玉榕律师事务所律师。上诉人（原审原告）周某乙，女，汉族，1958年1月8日出生，住兰州市西固区。委托代理人冯峰，甘肃玉榕律师事务所律师。委托代理人陈宏洁，甘肃玉榕律师事务所律师。被上诉人（原……