（2016）陕10民终21号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。达名公司出具委托书，委托王兔民结算收取租金，并没有委托王兔民对外签订租赁合同，因此王兔民与上诉人签订租赁合同超越了委托权限。但达名公司在知道上诉人与王兔民签订租赁合同后，并未要求解除或终止合同，而是继续履行租赁合同，后因政府棚户区改造拆迁才要求上诉人搬出租赁的厂区，应视为对上诉人与王兔民签订的租赁合同的认可，因此，该租赁合同应予有效，对达名公司和上诉人具有法律约束力。合同约定了遇政策变化上诉人需迁出租赁场地的情形，由此可以看出，双方当事人对提前解除合同已实际进行了约定。现因政府进行棚户区改造须拆迁达名公司厂区，符合该合同约定的解除条件。且二审中上诉人也认为租赁合同无法履行，同意解除租赁合同。故原审判决解除双方之间的租赁合同符合合同约定和法律规定，应予支持。上诉人主张其修建相关设施的花费应由达名公司承担，但上诉人在一审中未提出反诉请求，二审应不作处理。综上，上诉人的上诉理由依法不能成立，其上诉主张应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人张毅负担。本判

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。达名公司出具委托书，委托王兔民结算收取租金，并没有委托王兔民对外签订租赁合同，因此王兔民与上诉人签订租赁合同超越了委托权限。但达名公司在知道上诉人与王兔民签订租赁合同后，并未要求解除或终止合同，而是继续履行租赁合同，后因政府棚户区改造拆迁才要求上诉人搬出租赁的厂区，应视为对上诉人与王兔民签订的租赁合同的认可，因此，该租赁合同应予有效，对达名公司和上诉人具有法律约束力。合同约定了遇政策变化上诉人需迁出租赁场地的情形，由此可以看出，双方当事人对提前解除合同已实际进行了约定。现因政府进行棚户区改造须拆迁达名公司厂区，符合该合同约定的解除条件。且二审中上诉人也认

陕西省商洛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕10民终21号上诉人（原审被告）张毅，男，生于1984年11月21日，汉族，个体户。委托代理人金兰英，陕西弘达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陕西商洛市商州区达名果业有限责任公司。住所地：商洛市商州区商洛路北段。法定代表人曹大铭，系公司董事长。委托代理人晏守军，男，生于1967年9月19日，汉族，该公司职工。上诉人张毅因租赁合同纠纷一案，……