商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终1825号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案原告杨运华、刘苏薇与被告大地联创房产公司签订的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方真实意思表示，且未违反法律的规定，一审法院对此予以确认，原、被告应依约行使权利、履行义务。被告收取原告交纳的房屋契税是事实，且被告未能举证证明收取原告的房屋契税已得到房产行政管理机关的授权，或者已将收取的房屋契税交至房产行政管理机关，故原告有权主张被告返还房屋契税16112元。房屋维修基金是用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程的资金。被告代为收取原告的房屋维修基金属全体业主共同所有，管理权利由房产行政管理机关或者业主委员会行使，原告无权直接行使。原告诉请被告返还房屋维修基金，一审法院不予支持。贵州省人大常委会2009年制定实行的《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》等规范性文件中明确规定：商品房价格应包含水、电等配套设施的建设安装费用。虽然上述规范性文件因其规范属性及效力层级不能作为认定《补充协议》第七款效力的依据，但其可以作为该补充协议条款存在不合理地加重买受人责任的依据，且依据贵

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案原告杨运华、刘苏薇与被告大地联创房产公司签订的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方真实意思表示，且未违反法律的规定，一审法院对此予以确认，原、被告应依约行使权利、履行义务。被告收取原告交纳的房屋契税是事实，且被告未能举证证明收取原告的房屋契税已得到房产行政管理机关的授权，或者已将收取的房屋契税交至房产行政管理机关，故原告有权主张被告返还房屋契税16112元。房屋维修基金是用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程的资金。被告代为收取原告的房屋维修基金属全体业主共同所有，管理权

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终1825号上诉人（一审原告）：杨运华，男，1979年12月5日出生，苗族，贵州省天柱县人，住凯里市。上诉人（一审原告）：刘苏薇，女，1982年3月27日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市。被上诉人（一审被告）：贵州大地联创房地产开发有限公司。住所地：凯里市北京东路17号。法定代表人：杨昌鑫，总经理。上诉人杨运华、刘苏薇……