（2015）哈民一民终字第1590号

本案争议的焦点问题为，一、张诚、李晶及佰强公司签订的《房屋买卖居间服务合同》是否有效。二、李晶给付张诚83万元房屋解贷款应否返还。关于李晶、张诚及佰强公司签订的《房屋买卖居间服务合同》效力的问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》的立法目的是为了解决房地产发展中存在房地产开发和交易行为不规范的问题，它主要调整的不是民事法律关系。该法第三十八条第（六）项“未依法登记领取权属证书的房地产不能转让”规定的目的是为了维护房地产市场秩序，避免国家收益损失，减少纠纷，而不是禁止交易和限制合同自由。该项规定属于管理性规范，而非效力性规范。因此，原审判决据此认定李晶、张诚及佰强公司签订的《房屋买卖居间服务合同》无效，适用法律不当，本院予以纠正；《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益的；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”及《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另

本案争议的焦点问题为，一、张诚、李晶及佰强公司签订的《房屋买卖居间服务合同》是否有效。二、李晶给付张诚83万元房屋解贷款应否返还。关于李晶、张诚及佰强公司签订的《房屋买卖居间服务合同》效力的问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》的立法目的是为了解决房地产发展中存在房地产开发和交易行为不规范的问题，它主要调整的不是民事法律关系。该法第三十八条第（六）项“未依法登记领取权属证书的房地产不能转让”规定的目的是为了维护房地产市场秩序，避免国家收益损失，减少纠纷，而不是禁止交易和限制合同自由。该项规定属于管理性规范，而非效力性规范。因此，原审判决据此认定李晶、张诚及佰强公司签订的《房屋买卖居间服务合同

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第1590号上诉人（原审被告）张诚，住哈尔滨市南岗区。委托代理人郭立伟，黑龙江威翔律师事务所律师。委托代理人张金生，黑龙江张金生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李晶，住哈尔滨市道外区。委托代理人路，北京岳成律师事务所黑龙江分所律师。被上诉人（原审被告）哈尔滨佰强房地产经纪咨询有限公司，住所地哈尔滨市道里区哈药路22号1层。法……