租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终3606号

本案的争议焦点为：市场服务中心、泽铭公司之间的租赁合同是否应解除；泽铭公司是否需向市场服务中心返还租赁物及相关物品并支付租金及违约金；泽铭公司是否应腾退青山市场二楼100平方米办公室并支付占用费；市场服务中心是否应向泽铭公司支付违约金及违约金的标准是否过高。关于市场服务中心、泽铭公司之间的租赁合同是否应解除的问题。市场服务中心、泽铭公司签订的《青山生鲜市场租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效，市场服务中心、泽铭公司均应按合同履行各自的义务。合同约定乙方（泽铭公司）逾期30日未支付租金的，甲方（市场服务中心）有权单方解除合同，泽铭公司2015年未向市场服务中心交纳租金，2016年仅向市场服务中心交纳了20,000元的租金，泽铭公司已违反合同的约定，市场服务中心可以根据合同的约定解除合同。故市场服务中心要求解除市场服务中心、泽铭公司于2013年12月13日签订的《青山生鲜市场租赁合同》的诉请，予以支持。关于泽铭公司是否需向市场服务中心返还租赁物及相关物品并支付租金及违约金的问题。第一，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：合同解除后，尚未履行的，终止

本案的争议焦点为：市场服务中心、泽铭公司之间的租赁合同是否应解除；泽铭公司是否需向市场服务中心返还租赁物及相关物品并支付租金及违约金；泽铭公司是否应腾退青山市场二楼100平方米办公室并支付占用费；市场服务中心是否应向泽铭公司支付违约金及违约金的标准是否过高。关于市场服务中心、泽铭公司之间的租赁合同是否应解除的问题。市场服务中心、泽铭公司签订的《青山生鲜市场租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效，市场服务中心、泽铭公司均应按合同履行各自的义务。合同约定乙方（泽铭公司）逾期30日未支付租金的，甲方（市场服务中心）有权单方解除合同，泽铭公司2015年未向市场服务中心交纳

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终3606号上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉泽铭体育文化管理有限责任公司，住所地武汉市青山区二十街坊。法定代表人：杨帆，该公司总经理。委托诉讼代理人：张萍、谢雄峰，北京中伦（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉市青山区市场开发服务中心，住所地武汉市青山区工业三路青山市场*楼。法定代表人：张丽华，该服务中心负责人。……