商品房预售合同纠纷 （2013）宁民终字第2753号

张大亮与星汉城公司所签订的商品房认购协议是双方真实的意思表示，应受法律保护。星汉城公司已取得商品房预售许可证且已进行公示，张大亮作为完全民事行为能力人，具有一定的文化水平和社会经验，其所购买的商品房面积大、总价高，在认购房屋时应当充分考察、了解所购房屋是否已经取得商品房预售许可证、所购房屋的用途、土地性质及使用年限等相关情况。张大亮主张星汉城公司故意隐瞒与订立合同相关的重大事实，但未能提交证据予以证实。其亦未提交证据证实存在双方认购协议中约定的解除协议的情形。故对张大亮要求解除该商品房认购协议的诉讼请求，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，原审法院判决：驳回张大亮的诉讼请求。一案案件受理费减半收取400元，由张大亮负担。张大亮不服原审法院判决，向本院提起上诉称，双方签订协议时，被上诉人没有向上诉人出示载有土地使用年限真实情况的《南京市商品房预售合同》样本，也没有作为附件提交给上诉人，上诉人的销售经理张某某为了销售业绩和提成，故意隐瞒涉案房屋年限，严重缩水15年的事实，被上诉人认为其

张大亮与星汉城公司所签订的商品房认购协议是双方真实的意思表示，应受法律保护。星汉城公司已取得商品房预售许可证且已进行公示，张大亮作为完全民事行为能力人，具有一定的文化水平和社会经验，其所购买的商品房面积大、总价高，在认购房屋时应当充分考察、了解所购房屋是否已经取得商品房预售许可证、所购房屋的用途、土地性质及使用年限等相关情况。张大亮主张星汉城公司故意隐瞒与订立合同相关的重大事实，但未能提交证据予以证实。其亦未提交证据证实存在双方认购协议中约定的解除协议的情形。故对张大亮要求解除该商品房认购协议的诉讼请求，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第2753号上诉人（原审原告）张大亮。委托代理人周玫。被上诉人（原审被告）江苏星汉城有限公司，组织机构代码：13564109-1，住所地南京市江宁区禄口华商科技园。法定代表人黄松林，该公司董事长。委托代理人魏文、王秋皎，江苏圣典律师事务所律师。上诉人张大亮因与被上诉人江苏星汉城有限公司（以下简称星汉城公司）商品房预售合同纠纷一案，不服江……