买卖合同纠纷 （2016）渝05民终6222号

本案争议焦点为涉案房屋是否具备了交付条件以及逾期交房违约金的金额。对此，一审法院评述如下：第一，涉案房屋已经具备了交房条件。依法成立合同，对当事人具有法律约束力。本案的商品房屋买卖合同及补充协议，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的规定，系合法有效的合同，当事人都应当按照合同约定履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。本案中，双方明确房屋交付的条件是涉案房屋是否取得了竣工验收备案登记证，因耀文房地产公司已经于2013年底取得了该证书，故应认定涉案房屋已经具备了交房条件。对张元敏主张的涉案房屋周围有违章建筑，该违章建筑的存在与规划不一致，是否应认定涉案房屋不具备交付条件。对此，一审法院认为，建筑物是否属于违章建筑以及违章建筑是否应拆除是行政机关的职责，不属于法院的审理范围。加之，根据张元敏的信访记录，涉案房屋周围的违章建筑不是耀文房地产公司搭建，而是其他业主搭建，故其他业主接房以后搭建违章建筑，不能变涉案房屋已经具备交房条件的客观事实，据此，一审法院认定涉案房屋已经具备了交房条件。张元敏如果认为其所购房屋周围的违章建筑需要拆除，其应向当地行政部门反映，本案不予处理。第二，逾期交

本案争议焦点为涉案房屋是否具备了交付条件以及逾期交房违约金的金额。对此，一审法院评述如下：第一，涉案房屋已经具备了交房条件。依法成立合同，对当事人具有法律约束力。本案的商品房屋买卖合同及补充协议，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的规定，系合法有效的合同，当事人都应当按照合同约定履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。本案中，双方明确房屋交付的条件是涉案房屋是否取得了竣工验收备案登记证，因耀文房地产公司已经于2013年底取得了该证书，故应认定涉案房屋已经具备了交房条件。对张元敏主张的涉案房屋周围有违章建筑，该违章建筑的存在与规划不一致，是否应认定涉案房屋不具备交付条件。对此，一审法院

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终6222号上诉人(原审原告)：张元敏，女，1974年6月26日出生，住九龙坡区。委托代理人：甘朝琴，重庆继维律师事务所律师。委托代理人：张元强，男，1970年10月4日出生，住重庆市沙坪坝区。被上诉人(原审被告)：重庆耀文房产开发有限公司，住所地重庆市渝北区人和街道人和大道8号四层，统一社会信用代码91500000622057888H。……