房屋买卖合同纠纷 （2021）湘11民终1820号

本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房屋买卖合同》以及两份《委托协议》合法有效。《房屋买卖合同》中虽然约定“房屋现状：毛坯，房产证在手，无土地使用证。”该“无土地使用证”应理解为“可以办理土地使用证，由于没有办理而无土地使用证”，这与实际中案涉房屋没有合法土地手续是有本质不同的。《房屋买卖合同》中约定“甲方（被告蒋文斌）保证该房屋有合法产权，可依约配合乙方（原告）办理过户和交付该房。”由于土地问题，案涉房屋实际上不能办理转移登记。综上，案涉房屋虽然有房屋产权证，但没有合法的土地使用证，也不能补办相关证件，根据国务院颁发的《不动产登记暂行条例》的有关规定，案涉房屋不能办理不动产转移登记，原告与被告签订合同的目的不能实现。因此，原告请求解除《房屋买卖合同》和两份《委托协议》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应将收取的购房款、佣金以及办证费用退还给原告，被告陈腾华对购房款290,000元承担连带偿还责任。原告自愿支付被告蒋文斌差旅费、误工费20,000元，是其真实意思表示，本院予以认可。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条之规定，判决：一、依法

本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房屋买卖合同》以及两份《委托协议》合法有效。《房屋买卖合同》中虽然约定“房屋现状：毛坯，房产证在手，无土地使用证。”该“无土地使用证”应理解为“可以办理土地使用证，由于没有办理而无土地使用证”，这与实际中案涉房屋没有合法土地手续是有本质不同的。《房屋买卖合同》中约定“甲方（被告蒋文斌）保证该房屋有合法产权，可依约配合乙方（原告）办理过户和交付该房。”由于土地问题，案涉房屋实际上不能办理转移登记。综上，案涉房屋虽然有房屋产权证，但没有合法的土地使用证，也不能补办相关证件，根据国务院颁发的《不动产登记暂行条例》的有关规定，案涉房屋不能办理不动产转移登记，原告

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1820号上诉人(原审被告)：冯双龙，男，汉族，1991年12月2日出生，住冷水滩区。委托诉讼代理人：吴月忠，男，1954年8月15日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区（特别授权）。被上诉人(原审原告)：唐安，男，汉族，1989年11月28日出生，住冷水滩区梓塘路9号。原审被告：陈腾华，男，汉族，1991年2月5日出生，住冷水滩区。原……