房屋买卖合同纠纷 （2019）湘05民终341号

杨启将二手房委托武冈市某某有限公司进行出售视为要约邀请，谭军看房并通过武冈市某某有限公司工作人员以微信转账支付给杨启10000元的行为应视为要约，但因各种问题双方未能达成一致意见，双方之间的房屋买卖合同并未成立，双方之间的行为属于前合同行为。谭军支付给杨启的10000元应认定为房屋订金，因此，谭军要求适用定金罚则的诉讼请求不予支持，但杨启应退回谭军房屋订金10000元。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第十三条、第十四条、第十五条、第二十五条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：杨启于判决生效之日起十日内退回谭军房屋订金10000元。案件诉讼费100元，减半收取50元，由杨启负担。 二审审理期间双方均未提交新证据。本院经审查确认一审认定的事实及证据。 本院认为，本案双方当事人争议的焦点是杨启是否应当双倍返还谭军支付的定金。杨启将其名下房屋委托武冈市某某有限公司进行出售，谭军看中该房并通过武冈市某某有限公司工作人员以微信转账支付给杨启10000元，谭军准备以贷款的方式购买该房屋，但后续谭军的贷款手续未能办妥致使双方的买卖合同未能履行，双方遂终止履行。谭军

杨启将二手房委托武冈市某某有限公司进行出售视为要约邀请，谭军看房并通过武冈市某某有限公司工作人员以微信转账支付给杨启10000元的行为应视为要约，但因各种问题双方未能达成一致意见，双方之间的房屋买卖合同并未成立，双方之间的行为属于前合同行为。谭军支付给杨启的10000元应认定为房屋订金，因此，谭军要求适用定金罚则的诉讼请求不予支持，但杨启应退回谭军房屋订金10000元。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第十三条、第十四条、第十五条、第二十五条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：杨启于判决生效之日起十日内退回谭军房屋订金10000元。案件诉讼费100元，减半收

湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘05民终341号 上诉人（原审原告）：谭军。 委托诉讼代理人：王勇华，湖南湘锋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘倩，湖南湘锋律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：杨启。 上诉人谭军因与被上诉人杨启房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省武冈市人民法院（2018）湘0581民初3015号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月18日立……