商品房预售合同纠纷 （2016）鲁07民终2974号

王惠、中经置业公司签订的商品房预售合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，王惠、中经置业公司均应按合同约定履行各自的义务。王惠在合同签订后，支付中经置业公司购房款539368元，已全部履行了交款义务。中经置业公司应按合同约定于2012年12月31日前向王惠交付房屋，中经置业公司未按约交房致成纠纷，应承担违约责任。王惠主张自合同约定的交付期限第二天2013年1月1日始至收房之日2014年5月9日止，中经置业公司逾期494天，应按已交房款539368元的日万分之三向王惠支付违约金计79934元（539368元×万分之三×494天），中经置业公司主张违约期间应计算至房屋验收之日2014年1月4日止，并扣除10号楼因各种原因导致的延长工期616天。关于延期交房的截止时间，中经置业公司主张涉案工程竣工验收的时间是2013年12月31日，并提供建设工程竣工验收备案表证明，应予认定。王惠称因涉案工程的竣工验收备案表上最后的落款时间是2014年5月9日，故于2014年1月4日收到书面通知后未予收房。王惠不予收房的理由未在合同中约定，且上述理由也不影响房屋接收，故应由王惠承担不利后果。王惠的

王惠、中经置业公司签订的商品房预售合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，王惠、中经置业公司均应按合同约定履行各自的义务。王惠在合同签订后，支付中经置业公司购房款539368元，已全部履行了交款义务。中经置业公司应按合同约定于2012年12月31日前向王惠交付房屋，中经置业公司未按约交房致成纠纷，应承担违约责任。王惠主张自合同约定的交付期限第二天2013年1月1日始至收房之日2014年5月9日止，中经置业公司逾期494天，应按已交房款539368元的日万分之三向王惠支付违约金计79934元（539368元×万分之三×494天），中经置业公司主张违约期间应计算至房屋验收之日2014年

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终2974号上诉人（原审被告）山东中经置业投资集团有限公司，住所地：潍坊市奎文区胜利东街381号（潍坊大酒店17楼）。法定代表人刘佳莉，总经理。委托代理人郝坤，山东鸢都英合律师事务所律师。委托代理人孟令国，山东鸢都英合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王惠。委托代理人刘敏，北京大成（济南）律师事务所律师。上诉人山东中经置业投资集团有限……