占有排除妨害纠纷 （2021）川01民终9664号

百伦公司与长河公司达成的补充协议，以及达成的租赁协议到期后，百伦公司继续占用易盛良、易盛莉的商铺属实。 关于易盛良、易盛莉要求百伦公司支付占用商铺期间的物业使用费的请求。百伦公司客观上占用了易盛良、易盛莉的商铺，应支付占用物业期间的物业使用费。关于物业使用费的支付标准，为维护广大业主的合法权益，该标准应由业主委员会或业主本人与被告协商确定为宜。在双方未达成一致意见前，因大多数业主与百伦公司达成的年租金标准为业主原委托长河公司经营管理期间的返利标准，根据公平原则，易盛良、易盛莉请求的使用费标准可以参照此标准计算。因百伦公司继续租赁房屋的期限为五年，被告期满后是否退出经营目前尚不明确，且双方是否另行商定租金标准及商定租金标准的时间也不确定，一审法院对易盛良、易盛莉主张的物业使用费暂计算至2020年12月24日止。期满后，易盛良、易盛莉可另行向百伦公司主张物业使用费。综上，百伦公司应支付的截至2020年12月24日的物业使用费为16168元（4512元÷12月×43月）。百伦公司已向易盛良、易盛莉支付7186.68元，还应向易盛良、易盛莉支付8981.32元。 关于

百伦公司与长河公司达成的补充协议，以及达成的租赁协议到期后，百伦公司继续占用易盛良、易盛莉的商铺属实。 关于易盛良、易盛莉要求百伦公司支付占用商铺期间的物业使用费的请求。百伦公司客观上占用了易盛良、易盛莉的商铺，应支付占用物业期间的物业使用费。关于物业使用费的支付标准，为维护广大业主的合法权益，该标准应由业主委员会或业主本人与被告协商确定为宜。在双方未达成一致意见前，因大多数业主与百伦公司达成的年租金标准为业主原委托长河公司经营管理期间的返利标准，根据公平原则，易盛良、易盛莉请求的使用费标准可以参照此标准计算。因百伦公司继续租赁房屋的期限为五年，被告期满后是否退出经营目前尚不明确，且双方是否另

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终9664号 上诉人（原审原告）：易盛良，男，1974年8月19日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 上诉人（原审原告）：易盛莉，女，1976年10月21日出生，汉族，住四川省彭州市。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：贾勇，四川遂宜律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都市滔博商贸有限公司，住所地四川省成都市金牛区府青路一段34……