（2014）浙衢民终字第516号

依法成立的合同，受法律保护，合同对当事人具有法律约束力。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原被告于2013年8月10日签订房屋租赁合同，该合同系原被告双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，该协议合法有效，对原被告双方具有约束力，被告应按照约定支付定金。原被告租赁合同并约定定金自动转为第一年租金，因此本案被告向原告支付定金后，该定金可以视为被告交纳的房屋部分租金。本案原被告合同约定租金自2013年12月1日起计算，被告于2013年11月15日知晓未能取得龙游县文化广电新闻出版局的行政许可即通知了原告，并于2013年11月18日电话要求被告退回定金。原告则陈述，被告于2014年1月电话联系原告，告知原告可以将房屋另行出租，且被告未提出异议，可以认定原被告于2014年1月已经口头约定解除双方签订的房屋租赁合同。根据合同法规定，被告应对合同解除前因被告的违约行为造成的损失承担民事责任，原告可以要求被告赔偿损失。本案被告已交纳定金15000

依法成立的合同，受法律保护，合同对当事人具有法律约束力。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原被告于2013年8月10日签订房屋租赁合同，该合同系原被告双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，该协议合法有效，对原被告双方具有约束力，被告应按照约定支付定金。原被告租赁合同并约定定金自动转为第一年租金，因此本案被告向原告支付定金后，该定金可以视为被告交纳的房屋部分租金。本案原被告合同约定租金自2013年12月1日起计算，被告于2013年11月15

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙衢民终字第516号上诉人（原审原告）：朱慧卿。被上诉人（原审被告）：俞飞亮。委托代理人：刘惠献，浙江达正律师事务所律师。上诉人朱慧卿为与被上诉人俞飞亮房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省龙游县人民法院（2014）衢龙民初字第198号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。原审法院认定：原被告于2013年8月……