商品房预售合同纠纷 （2017）苏02民终3465号

朱星明与东城公司订立的《商品房买卖合同》及附件四《补充条款》，系合同双方的真实意思表示，且不违反相关法律规定，因此上述合同及附件四《补充条款》合法有效，对双方具有约束力。商品房系价值昂贵的不动产，不动产交付不同于动产交付，交付手续相对复杂繁琐，双方在办理房屋交付时通常还需办理诸如查验房屋设施、移交房屋占有、办理房屋权属证书、缴纳契税等相关手续。根据《合同法》第一百三十三条和第一百三十五条的规定，商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务，法律另有规定或当事人另有约定的除外。本案中，东城公司负有交付房屋的义务。双方在《商品房买卖合同》第八条、第十一条明确约定由东城公司在房屋达到交付条件后书面通知朱星明办理交接手续，出示房屋符合交付条件的证明文件，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，双方签署房屋交接单。商品房交付过程繁琐并需要相互配合，现东城公司对其在交付期限届满前及逾期60日内已向朱星明履行交付房屋的合同义务及朱星明怠于行使配合收房义务负有举证义务，东城公司提供的邮件详单虽然没有方法查明签收情况，但是根据东城公司提供的同一时期的多组邮寄凭证及相对应的交房手续

朱星明与东城公司订立的《商品房买卖合同》及附件四《补充条款》，系合同双方的真实意思表示，且不违反相关法律规定，因此上述合同及附件四《补充条款》合法有效，对双方具有约束力。商品房系价值昂贵的不动产，不动产交付不同于动产交付，交付手续相对复杂繁琐，双方在办理房屋交付时通常还需办理诸如查验房屋设施、移交房屋占有、办理房屋权属证书、缴纳契税等相关手续。根据《合同法》第一百三十三条和第一百三十五条的规定，商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务，法律另有规定或当事人另有约定的除外。本案中，东城公司负有交付房屋的义务。双方在《商品房买卖合同》第八条、第十一条明确约定由东城公司在房屋

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终3465号上诉人（原审原告）：朱星明，女，1970年7月2日生，汉族，无锡市新吴区安达科技有限公司员工，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：朱杰、束仁杰，江苏崇安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：无锡东城房地产有限公司，组织机构代码证66898873-3，住所地无锡市新吴区江溪街道叙丰家园120-1-10。法定代表人：谭伟，该公司董事……