商品房销售合同纠纷 （2016）桂02民终283号

根据当事人的诉辩主张，一审法院将本案的争议焦点归纳如下：一、如何计算逾期交房和逾期办证的违约金？二、思源房开公司提出的反诉是否超过诉讼时效？一、关于如何计算逾期交房和逾期办证违约金的问题。一审法院认为，在庭审之中思源房开公司亦认可其行为构成逾期交房及逾期办证，欧田益、思源房开双方只是对因下雨天及逾期办理按揭贷款而扣除交房时间的天数和违约金的计算标准存在意见分歧。对此二问题，该院评析如下：（一）关于逾期交房天数的认定问题。根据欧田益、思源房开签订的《商品房买卖合同》的约定，思源房开公司应自2010年11月4日起，18个月内将房屋交付欧田益，据此计算，交房日期应在2012年5月5日之前，而其实际将房屋交付给欧田益使用的时间为2013年8月26日。因此本案逾期交房时间为2012年5月5日至2013年8月26日，共计479天。思源房开公司主张逾期交房天数应扣除355天下雨天以及欧田益逾期办理按揭贷款的529天，但其提供的《气象资料》、施工日志、监理日志等证据都不能明确有效的证明因降雨而影响施工的日期及天数，其提供的证据也不能证实因原告逾期办理按揭贷款而导致工程停工，思源房开公司依法应承担举证不

根据当事人的诉辩主张，一审法院将本案的争议焦点归纳如下：一、如何计算逾期交房和逾期办证的违约金？二、思源房开公司提出的反诉是否超过诉讼时效？一、关于如何计算逾期交房和逾期办证违约金的问题。一审法院认为，在庭审之中思源房开公司亦认可其行为构成逾期交房及逾期办证，欧田益、思源房开双方只是对因下雨天及逾期办理按揭贷款而扣除交房时间的天数和违约金的计算标准存在意见分歧。对此二问题，该院评析如下：（一）关于逾期交房天数的认定问题。根据欧田益、思源房开签订的《商品房买卖合同》的约定，思源房开公司应自2010年11月4日起，18个月内将房屋交付欧田益，据此计算，交房日期应在2012年5月5日之前，而其实际将

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂02民终283号上诉人（原审被告、反诉原告）：柳州市思源房地产开发有限公司。法定代表人：许谦，该公司董事长。委托诉讼代理人：焦保平，该公司法务部副部长。委托诉讼代理人：陈定中，广西信和律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：欧田益，个体工商户。委托诉讼代理人：杨云连，公务员。委托诉讼代理人：梁萍，居民。上诉人柳州市思源房地产开……