房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终5138号

赵文明、宋金连与鄢巧平之间的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，双方应当按照合同约定行使权利和履行义务。关于鄢巧平所陈述的赵文明、宋金连没有在约定的期限内支付购房款的问题，根据查明的事实，本案所涉房屋为鄢巧平与潘启宝离婚后所得房屋，但是该房屋并未将潘启宝的名字除掉，因而无法正常办理过户手续，在这种情况下，赵文明、宋金连已经支付了购房定金200000元，后续款项没有支付。一审法院认为，赵文明、宋金连是积极履行合同的，并且也支付了购房定金，只是房屋是否具备过户条件一直悬而未决，在此情况下赵文明、宋金连没有支付后续款项是行使不安抗辩权的表现，不能认定其违约。现根据有关证据和事实，能够确认昆山市周市镇××花园××室为鄢巧平与潘启宝离婚时确认分割给鄢巧平，鄢巧平有处分权，本案所涉房屋买卖合同可以正常履行，故对于赵文明、宋金连要求鄢巧平协助办理昆山市周市镇××花园××室房屋过户及交付手续的请求予以支持。至于赵文明、宋金连主张的要求鄢巧平赔偿其100000元的诉讼请求，一审法院认为没有相关证据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十八条，《中华人民共和国物权法》第六条之

赵文明、宋金连与鄢巧平之间的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，双方应当按照合同约定行使权利和履行义务。关于鄢巧平所陈述的赵文明、宋金连没有在约定的期限内支付购房款的问题，根据查明的事实，本案所涉房屋为鄢巧平与潘启宝离婚后所得房屋，但是该房屋并未将潘启宝的名字除掉，因而无法正常办理过户手续，在这种情况下，赵文明、宋金连已经支付了购房定金200000元，后续款项没有支付。一审法院认为，赵文明、宋金连是积极履行合同的，并且也支付了购房定金，只是房屋是否具备过户条件一直悬而未决，在此情况下赵文明、宋金连没有支付后续款项是行使不安抗辩权的表现，不能认定其违约。现根据有关证据和事实，能够确认昆山市周

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终5138号上诉人（原审被告）：鄢巧平，女，1978年5月17日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：周士清，男，1983年12月2日生，汉族，江苏省涟水县，系鄢巧平丈夫。被上诉人（原审原告）：赵文明，男，1979年4月13日生，汉族，住江苏省昆山市。被上诉人（原审原告）：宋金连，女，1984年4月30日生，汉族，住江苏省昆山市。委……