其他案由 （2019）苏02执异104号

本案系执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议，应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。我国法律规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。又根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。具体到本案，本院在执行庆汇公司与五洲置业公司公证债权文书一案过程中，依法查封被执行人五洲置业公司名下房地产符合法律规定，执行措施并无不当。案外人万千公司声称已向五洲置业公司购买涉案房产，但根据万千公司提交的材料显示，双方并未签订合法有效的买卖合同，且万千公司自认明知涉案

本案系执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议，应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。我国法律规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。又根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏02执异104号案外人：江阴万千化学品有限公司，经营地址江苏省江阴市。法定代表人：曹铭，该公司总经理。申请执行人：庆汇租赁有限公司，住所地营口市西市区，经常居住地北京市朝阳区望京保利国际广场****。法定代表人：刘悦，该公司负责人。被执行人：江阴五洲置业有限公司，住，住所地江阴市/div>法定代表人：黄细兰，该公司负责人。被执行人：无锡五洲国……