租赁合同纠纷 （2015）合民一终字第02968号

姚娜莎与创智公司签订的委托管理经营合同及补充协议，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且姚娜莎已交清了全部购房款，合同生效条件业已具备，故该委托经营管理合同及补充协议均合法有效，双方应受此约束。姚娜莎履行了交付商品房的义务，创智公司应按约支付收益款，逾期未付的，应按合同约定支付违约金。创智公司经原审法院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩权利。现姚娜莎诉请要求支付2015年第一季度收益款7144元，予以支持。关于违约金起算，合同明确约定收益款的支付时限系每季度前十个工作日，故应分别自每季度11日开始计算。关于违约金标准，姚娜莎诉请的按照合同约定的日万分之四的标准符合法律规定，予以支持。关于姚娜莎诉请要求菲华公司共同偿付收益款，依据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、安徽创智商业投资管理有限公司应于判决生效之日起十日内支付姚娜莎收益款7144元及违约金（违约金计算方式：以7144元为基数，按0.4‰／日为标准，从2015年1月11

姚娜莎与创智公司签订的委托管理经营合同及补充协议，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且姚娜莎已交清了全部购房款，合同生效条件业已具备，故该委托经营管理合同及补充协议均合法有效，双方应受此约束。姚娜莎履行了交付商品房的义务，创智公司应按约支付收益款，逾期未付的，应按合同约定支付违约金。创智公司经原审法院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩权利。现姚娜莎诉请要求支付2015年第一季度收益款7144元，予以支持。关于违约金起算，合同明确约定收益款的支付时限系每季度前十个工作日，故应分别自每季度11日开始计算。关于违约金标准，姚娜莎诉请的按照合同约定的日万分之四的标准符合法律

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第02968号上诉人（原审原告）：姚娜莎。委托代理人：姚维平，系上诉人姚娜莎父亲。被上诉人（原审被告）：安徽菲华房地产开发有限公司，住所地合肥市东流路10号，组织机构代码73891112-6。法定代表人：侯其涛，董事长。委托代理人：聂结彬，安徽华洋邦承律师事务所律师。委托代理人：张胜，安徽华洋邦承律师事务所律师。原审被告：安徽创智商业……