居间合同纠纷 （2019）鲁10民终2686号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，根据原、被告签订的合同内容显示，原告应按照二被告的要求寻找承购人，并为承购人现场看房及二被告与承购人签定《房屋买卖合同》提供联络、协助、撮合等服务，故原、被告签订的合同属于居间合同。二被告系夫妻关系，被告刘桂华虽未在案涉居间合同签字确认，但根据原告提交的录音资料可知，被告刘桂华对被告贾文香与原告就案涉房屋订立居间合同的情况系知情并认可，故被告辩称案涉居间合同未成立，不予采信。原告与被告贾文香签订的居间合同，系双方真实意思表示，该合同事后经被告刘桂华认可，故该合同应系合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。按照合同约定，原告无权代二被告签订房屋买卖合同，原告主张的损失系其超出代理权限与案外人订立合同而导致的，原告主张按照房屋买卖合同导致的损失要求二被告承担违约责任，不予支持。虽然原告以自己名义签订房屋买卖合同，但原告在事后与二被告协商过程中也明确表示同意促成二被告与案外人签订房屋买卖合同，在此情况下，被告仍表示拒绝履行合同。按照合同约定，被告不得无故终止合同，因特殊原因需要终止合同的应

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，根据原、被告签订的合同内容显示，原告应按照二被告的要求寻找承购人，并为承购人现场看房及二被告与承购人签定《房屋买卖合同》提供联络、协助、撮合等服务，故原、被告签订的合同属于居间合同。二被告系夫妻关系，被告刘桂华虽未在案涉居间合同签字确认，但根据原告提交的录音资料可知，被告刘桂华对被告贾文香与原告就案涉房屋订立居间合同的情况系知情并认可，故被告辩称案涉居间合同未成立，不予采信。原告与被告贾文香签订的居间合同，系双方真实意思表示，该合同事后经被告刘桂华认可，故该合同应系合法有效，双方均应按照合同约定

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2686号上诉人（原审被告）：贾文香，女，1970年3月16日出生，汉族，住山东省荣成市。上诉人（原审被告）：刘桂华，男，1971年2月20日出生，汉族，住山东省荣成市。二上诉人共同委托诉讼代理人：丛延，山东瀛岱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鞠常明，男，1980年10月28日出生，汉族，住山东省荣成市。委托诉讼代理人：刘先红，……