买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第01313号

根据原告徐秀兰与被告吴峰签订的房地产买卖合同第十六条第三项的规定，可以看出被告吴峰在购买案涉房屋时，明确知道该房屋系原告通过继承取得，且相关继承公证手续正在办理当中，故被告辩称原告不是案涉房屋的所有权人，在签订合同时无代理权的辩称，不予采信；原告在完成继承后，将重新取得的房产证书的原件已经交给被告好旺角公司，被告好旺角公司为其出具了收条，原告及被告好旺角公司均称已将案涉房屋变更后的产权证出示给被告吴峰，故被告吴峰关于原告及被告好旺角公司未出示案涉房屋已变更为原告所有的证据，导致无法办理贷款手续的辩称，亦不予采信。原告已履行了合同规定的义务，被告吴峰未按合同的约定支付房款，构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告吴峰给付3万元违约金的诉讼请求，证据充分，予以支持；关于原告要求被告好旺角公司返还房屋中介费9380元一节，被告好旺角公司已经促成原告徐秀兰与被告吴峰达成房地产买卖的意向，且非被告好旺角公司的原因导致合同不能履行，按照合同约定，由违约方赔偿守约方的居间费用损失，故原告此节诉讼请求，不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》六十条、第九十四条（二）款、第一百零七条、第

根据原告徐秀兰与被告吴峰签订的房地产买卖合同第十六条第三项的规定，可以看出被告吴峰在购买案涉房屋时，明确知道该房屋系原告通过继承取得，且相关继承公证手续正在办理当中，故被告辩称原告不是案涉房屋的所有权人，在签订合同时无代理权的辩称，不予采信；原告在完成继承后，将重新取得的房产证书的原件已经交给被告好旺角公司，被告好旺角公司为其出具了收条，原告及被告好旺角公司均称已将案涉房屋变更后的产权证出示给被告吴峰，故被告吴峰关于原告及被告好旺角公司未出示案涉房屋已变更为原告所有的证据，导致无法办理贷款手续的辩称，亦不予采信。原告已履行了合同规定的义务，被告吴峰未按合同的约定支付房款，构成违约，应承担违约责

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01313号上诉人（原审被告）吴峰，无职业。委托代理人司贵冬。委托代理人段广满，辽宁志方联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐秀兰，无职业。委托代理人杨锡文、徐伟进，均系辽宁中山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）大连好旺角房屋经纪有限公司，住所地大连市西岗区民权街64号银寰花园4-4。法定代表人高军，该公司董事长。委托代理人张……