买卖合同纠纷 （2019）辽08民终2457号

本案诉争的房屋系奕丰公司开发建设，位于盖州市。土地使用权证号盖州国用（2011）第111号，面积51359平方米。由于土地使用权已抵押给吉林银行股份有限公司大连分行，并办理了抵押登记，现不能办理该土地上房屋的房屋产权证书。故刘军要求奕丰公司尽快协助办理房屋产权证，并将办理产权证需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的诉讼请求无法实现。而刘军要求辽宁奕丰实业集团有限公司赔偿延误办理产权证的违约金诉讼请求，亦应等到能够办理房屋产权登记时另行诉讼解决。故对于刘军的起诉予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条、第一百五十四条规定，裁定如下：驳回原告刘军的起诉。案件受理费200元，退还给原告刘军。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。据此，因诉争房屋的土地使用权已抵押给吉林银行股份有限公司大连分行，并办理了抵押登记，

本案诉争的房屋系奕丰公司开发建设，位于盖州市。土地使用权证号盖州国用（2011）第111号，面积51359平方米。由于土地使用权已抵押给吉林银行股份有限公司大连分行，并办理了抵押登记，现不能办理该土地上房屋的房屋产权证书。故刘军要求奕丰公司尽快协助办理房屋产权证，并将办理产权证需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的诉讼请求无法实现。而刘军要求辽宁奕丰实业集团有限公司赔偿延误办理产权证的违约金诉讼请求，亦应等到能够办理房屋产权登记时另行诉讼解决。故对于刘军的起诉予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条、第一百五十四条规定，裁定如下：驳回原告刘军的起诉。案件受理费200元，退还给

辽宁省营口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽08民终2457号上诉人（原审原告）：刘军，女，1965年10月29日出生，汉族，住大连开发区。委托诉讼代理人：耿妆群，系刘军女儿。被上诉人（原审被告）：辽宁奕丰实业集团有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区疏港路东段北侧。法定代表人：丁连福，该公司总经理。上诉人刘军因与被上诉人辽宁奕丰实业集团有限公司（以下简称奕丰公司）买卖合同一案，不服辽宁省盖州……