房屋买卖合同纠纷 （2019）黑06民终2032号

原、被告签订的房屋买卖合同及住宅合同补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均受合同约束，应按合同履行各自的权利义务。本案中，被告虽然因施工单位原因未取得合同约定的竣工备案手续，但其已委托大庆永基建设工程技术咨询有限公司对案涉房屋进行鉴定，并已出具鉴定意见：1.涉案房屋地基基础主体结构混凝土梁、柱、简力墙等结构部件工作正常，符合《民用建筑可靠性鉴定标准》中安全性评级，鉴定单元评为Ａsu级。2.建筑抗震满足《建筑抗震设计规范》中的相关抗震措施要求，可正常使用。且涉案房屋已经通过房屋产权登记部门依据法定程序的审核，并出具了《竣工测绘成果审核备案表》，足以证明涉案房屋质量已经合格，具备办理产权证的条件。现原告以被告未能取得《建设工程竣工验收备案表》，案涉房屋没有达到竣工验收的质量标准为由，主张解除合同。对此，被告不同意解除合同。一审法院认为，被告因施工单位原因未能在约定期间取得合同约定的竣工备案手续，导致迟延交房，其已构成违约，但原告与被告并未约定房屋出卖人违约时买受人享有合同解除权。且在被告违约后，原告未催告被告在合理期限内履行交房义务。现案涉房屋质量

原、被告签订的房屋买卖合同及住宅合同补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均受合同约束，应按合同履行各自的权利义务。本案中，被告虽然因施工单位原因未取得合同约定的竣工备案手续，但其已委托大庆永基建设工程技术咨询有限公司对案涉房屋进行鉴定，并已出具鉴定意见：1.涉案房屋地基基础主体结构混凝土梁、柱、简力墙等结构部件工作正常，符合《民用建筑可靠性鉴定标准》中安全性评级，鉴定单元评为Ａsu级。2.建筑抗震满足《建筑抗震设计规范》中的相关抗震措施要求，可正常使用。且涉案房屋已经通过房屋产权登记部门依据法定程序的审核，并出具了《竣工测绘成果审核备案表》，足以证明涉

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终2032号上诉人（原审原告）：田红军，男，1959年4月8日出生，汉族，住大庆市大同区。委托诉讼代理人：张剑飞，黑龙江海天庆城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大庆昆仑唐人商业投资有限公司,住所地大庆市让胡路区远望大街****。法定代表人：童云峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙瑞刚，男，大庆昆仑唐人商业投资有限公司职工。上诉人……