房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终5062号

阳丽娟、黄中余、海科公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同依法成立并生效，双方应按照合同约定履行各自义务。海科公司逾期办理房屋产权证书，应当按照约定承担违约责任。虽然海科公司辩称其向房管局缴纳资料的时间为2015年5月26日，但其并未提供证据予以证明。且根据《房屋登记办法》第二十三条的规定，房管局应当在受理登记申请之日起30日内进行产权登记。房管局的产权登记行为在法律规定时间内，未造成海科公司逾期办证的结果。海科公司主张逾期之日计算至2015年5月26日的意见，一审法院不予支持，应当计算至阳丽娟、黄中余取得产权证书2015年6月8日时止。根据阳丽娟、黄中余与海科公司的约定，海科公司应当在2013年11月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。但海科公司在2015年1月28日才取得商品房所在楼栋的权属证明，本应当支付违约金，但根据《中华人民共和国民法通则》的规定，阳丽娟、黄中余应当在知道或应当知道权利被侵害之日起两年内向人民法院请求保护其合法权益，而阳丽娟、黄中余在2013年11月1日海科公司未能取得楼栋权属证明时，就应当知道自己权益被侵害，应当在2015年11月1

阳丽娟、黄中余、海科公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同依法成立并生效，双方应按照合同约定履行各自义务。海科公司逾期办理房屋产权证书，应当按照约定承担违约责任。虽然海科公司辩称其向房管局缴纳资料的时间为2015年5月26日，但其并未提供证据予以证明。且根据《房屋登记办法》第二十三条的规定，房管局应当在受理登记申请之日起30日内进行产权登记。房管局的产权登记行为在法律规定时间内，未造成海科公司逾期办证的结果。海科公司主张逾期之日计算至2015年5月26日的意见，一审法院不予支持，应当计算至阳丽娟、黄中余取得产权证书2015年6月8日时止。根据阳丽娟、黄中余与海科公司的约定

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终5062号上诉人（原审被告）：成都海科投资有限责任公司，住所地：四川省成都市温江区创新中心三楼。法定代表人：杨朝，董事长。委托诉讼代理人：赵丹，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阳丽娟，女，汉族，1969年6月27日出生，住四川省资中县。委托诉讼代理人：周韬，四川蓉信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄中余，男，汉族，1……