租赁合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第05447号

物权具有使用权和收益权性质，上诉人将摊位一定年限的使用权以被上诉人支付对价的形式予以出让，而不改变该物权的所有权性质，即是将对应的物权予以出租，而非出让。上诉人与黄洪成所签的《摊位经营权出让协议》系租赁合同性质，该协议为有效协议。该协议中超过20年租期部分违反了《中华人民共和国合同法》关于租期不能超过20年的规定，应为无效，双方对此均无异议。而20年租期内是否有效，涉及到双方是否违反合同中的明确约定。双方签订的《摊位经营权出让协议》第五条特别约定：“甲方将整个综合市场划分为若干个摊区，并规划出每个具体的摊位经营类别，乙方必须按照甲方规划的摊位经营类别经营，不得擅自改变甲方规划的经营类别（详见后页附图）”，该条款从字面上理解虽然只是约定了承租方的义务，即黄洪成须按已划分好的摊位经营类别进行经营，但该条款有附图说明，即双方均受附图所指的摊位经营类别约束，不能理解为只有承租方的义务而出租方不承担义务。根据双方的协议约定，上诉方可将摊位预交付给黄洪成，但因为上诉方未严格按照农贸市场预先设计的分摊分类经营进行管理，以致农贸市场第一层中有其他商户经营猪鲜肉和绞肉，而农贸市场第二层形成闲置，严重影响

物权具有使用权和收益权性质，上诉人将摊位一定年限的使用权以被上诉人支付对价的形式予以出让，而不改变该物权的所有权性质，即是将对应的物权予以出租，而非出让。上诉人与黄洪成所签的《摊位经营权出让协议》系租赁合同性质，该协议为有效协议。该协议中超过20年租期部分违反了《中华人民共和国合同法》关于租期不能超过20年的规定，应为无效，双方对此均无异议。而20年租期内是否有效，涉及到双方是否违反合同中的明确约定。双方签订的《摊位经营权出让协议》第五条特别约定：“甲方将整个综合市场划分为若干个摊区，并规划出每个具体的摊位经营类别，乙方必须按照甲方规划的摊位经营类别经营，不得擅自改变甲方规划的经营类别（详见后

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第05447号上诉人（原审被告）重庆大工房地产有限责任公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道飞湖路63号。法定代表人李文义，该公司总经理。委托代理人邵磊，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄洪成，住重庆市长寿区。委托代理人梁伟，重庆渝州律师事务所律师。上诉人重庆大工房地产有限责任公司（以下简称大工房产公司）与被上诉人黄洪成……