买卖合同纠纷 （2021）辽05民终524号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应该遵守并履行。具体到本案中，双方当事人签订的购买案涉商铺的认购书或商品房买卖合同，已经具备了法律关于合同的要约、承诺的构成要件，因此双方当事人之间的买卖合同已经成立，其内容不违反法律、行政法规效力性的强制规定，故对双方具有法律约束力，一方不得擅自变更或解除。根据法律的规定，买卖合同中买方的合同义务为向卖方支付合同价款并获得买卖标的物的所有权或相应权益，而卖方的合同义务为向买方交付买卖合同的标的物并履行办理权属证书等的附随义务。本案双方当事人签订买卖合同后，向国茂公司支付了价款，国茂公司收到价款后出具了收款收据，国茂公司将案涉商铺建设完成后按刘伯凤与世佳公司签订的租赁合同将商铺交由世佳公司经营管理，这些事实说明双方当事人的买卖合同义务已经基本履行完毕，现刘伯凤要求解除双方之间的买卖合同并返还价款，没有法律依据，不予支持。关于刘伯凤主张的因案涉商铺刘伯凤购买后系由世佳公司统一经营管理，而世佳公司已经停止经营管理及不再给付租金，刘伯凤合同目的已经无法实现一节，因刘伯凤的该主张系刘伯凤与作为承租方的世佳公司之间的合同纠纷，与作为销售方的国茂公司之间

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应该遵守并履行。具体到本案中，双方当事人签订的购买案涉商铺的认购书或商品房买卖合同，已经具备了法律关于合同的要约、承诺的构成要件，因此双方当事人之间的买卖合同已经成立，其内容不违反法律、行政法规效力性的强制规定，故对双方具有法律约束力，一方不得擅自变更或解除。根据法律的规定，买卖合同中买方的合同义务为向卖方支付合同价款并获得买卖标的物的所有权或相应权益，而卖方的合同义务为向买方交付买卖合同的标的物并履行办理权属证书等的附随义务。本案双方当事人签订买卖合同后，向国茂公司支付了价款，国茂公司收到价款后出具了收款收据，国茂公司将案涉商铺建设完成后按刘伯凤与

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽05民终524号上诉人（原审刘伯凤）刘伯凤，女，汉族，1970年3月19日出生，辽宁省本溪市人，无职业，现住辽宁省本溪市明山区。委托诉讼代理人黄艳、席炎飞，北京在明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）本溪国茂房地产开发有限公司，住所地：辽宁省本溪市平山区新城路50栋5单元24号。法定代表人陈福君，该公司经理。委托诉讼代理人李娇、孙彬，辽宁腾坤……