土地租赁合同纠纷 （2018）琼02民终1169号
裁判要旨
本案争议焦点为：一、南田农场和农垦神泉公司作为本案被告主体是否适格；二、本案法律关系属土地承包经营合同关系还是土地租赁合同关系；三、陈广焱主张在每年4月至5月份按360元/亩/年的价格缴纳土地租金的标准继续履行合同是否具有事实和法律依据。一、关于南田农场和农垦神泉公司的诉讼主体资格陈广焱承租南田农场的土地，长期以来在土地上种植果树和建造房屋，在南田农场公司制改革前，陈广焱与南田农场存在土地租赁关系，且本案处理可能涉及南田农场经公司制改革并入农垦神泉公司后陈广焱与南田农场的土地租赁关系存续、履行以及权利义务承继问题，故南田农场与本案处理结果有直接利害关系，南田农场是本案适格被告，南田农场和农垦神泉公司抗辩南田农场不是本案适格被告理由不成立，一审法院对该抗辩不予采纳。根据海南省农垦投资控股集团有限公司（海南省农垦总局）《关于对海南农垦南田农场公司制改革实施方案的批复》，农垦神泉公司是由南田农场和海南神泉集团有限公司改制组建而新设的公司，依照《中华人民共和国公司法》第一百七十四条关于“公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继”的规定，南田农场和海南神泉集团有
摘要
陈广焱与海南省国营南田农场、海南农垦神泉集团有限公司土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2018）琼02民终1169号上诉人（原审原告）：陈广焱，男，1981年5月1日出生，汉族，公民身份号码×××，住福建省闽侯县。委托诉讼代理人：刘一凡，海南云帆律师事务所律师。委托诉讼代理人：王惠，海南云帆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南省国营南田农场，统一社会信用代码×××，住所地海南省三亚市海棠区神泉大道88大厦。法定代表人：彭隆荣，该农场负责人。……