（2017）皖12民终1092号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。本案中，丁李依合同约定向阜南风采公司支付了购房款，阜南风采公司应按约定在2013年12月30日前将经验收合格的房屋交付给丁李，但阜南风采公司未按约履行交付义务，构成违约。丁李要求阜南风采公司向房屋权属登记部门提交办理房产权属证书的全部资料，予以支持。根据有关法律法规规定，商品房竣工验收不仅包括该工程土建部分和配套设施安装部分的验收，还包括建设工程档案、消防设施、环境质量、特种设备、防空工程、规划等方面验收，建设工程是否验收合格最终有审查权和监督权的机关是建设行政主管部门，其颁发的《竣工验收备案表》才是证明商品房经验收合格的依据。阜南风采公司已经于2016年7月4日取得建设行政主管部门颁发的《竣工验收备案表》，故阜南风采公司的房屋已具备法定交付条件。丁李已于2014年11月3日接收了房屋，完成了涉案房屋的转移、占有，阜南风采公司的房屋交付行为已经完成，阜南风采公司在交付房屋时涉

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。本案中，丁李依合同约定向阜南风采公司支付了购房款，阜南风采公司应按约定在2013年12月30日前将经验收合格的房屋交付给丁李，但阜南风采公司未按约履行交付义务，构成违约。丁李要求阜南风采公司向房屋权属登记部门提交办理房产权属证书的全部资料，予以支持。根据有关法律法规规定，商品房竣工验收不仅包括该工程土建部分和配套设施安装部分的验收，还包括建设工程档案、消防设施、环境质量、特种设备、防

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖12民终1092号上诉人（原审被告）：安徽省阜南县风采置业有限责任公司，住所地安徽省阜南县鹿城镇地城北路农业局楼下，统一社会信用代码913412256957081868（1-1）。法定代表人：张强，该公司经理。委托诉讼代理人：杜凤宇，安徽弘大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁李，女，1973年11月1日出生，汉族，市民，住安徽省亳州市谯……