其他案由 （2021）川09执异62号

案外人彭武基于对执行标的物即争议房屋主张所有权而提出异议，以排除对该执行标的物强制执行，其所提出执行异议性质为案外人异议，本案应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人异议进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，彭武在查封之前已与兆丰公司签订《商品房买卖合同》，已付清了全部房款，且对所购争议房屋占有使用并用于居住。彭武作为争议房屋买受人享有物权期待权，该权利能够排除强制执行，其异议请求符合前述司法解释规定的中止执行条件，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下： 中止对遂宁市船山区××路&

案外人彭武基于对执行标的物即争议房屋主张所有权而提出异议，以排除对该执行标的物强制执行，其所提出执行异议性质为案外人异议，本案应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人异议进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，彭武在查封之前已

四川省遂宁市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川09执异62号 案外人：彭武，男，1970年9月2日出生，汉族，住四川省大英县。 申请执行人：中铁信托有限责任公司，住所地四川省成都市武侯区航空路1号国航世纪中心B座20、21、22层。统一社会信用代码915101007436339687。 法定代表人：马永红，董事长。 委托诉讼代理人：李武超，四川恒融律师事务所律师。 委托诉讼代理人：甘……