商品房预售合同纠纷 （2017）川01民终3345号

浩林公司虽然辩称其与刘显芬没有签订真实的《商品房买卖合同》，但从双方关于购买位于成都市武侯区房屋的合同、合同内容以及刘显芬的追认、合同的备案情况可以认定，该合同的形成过程和内容均没有违反法律、行政法规的禁止性规定，该《商品房买卖合同》合法有效。合同签订后，刘显芬的付款方式为工程抵款，在浩林公司和青丹公司均认可的情况下以青丹公司对浩林公司的债权折抵了购房款，与合同中约定的付款方式为“其他方式”相符合。在合同履行过程中，浩林公司认可了购房款的支付方式，出具了发票，亦将合同送成都市城乡房产管理局备案，其行为即对该合同关系的认可。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，双方当事人应当全面履行自己的权利义务。由于浩林公司已经将房屋出售给熊兴祥，收受了房款并交付了房屋，导致刘显芬的合同目的不能实现。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条之规定，刘显芬要求解除《商品房买卖合同》、退还已支付的59860元购房款以及赔偿损失的主张，于法有据，一审法院予以支持。关于资金占用利息，由于刘显芬通过诉讼解除合同，一审法院认为，资金占用利息应当以59860元为基数，按照中国人民银行规定的同期

浩林公司虽然辩称其与刘显芬没有签订真实的《商品房买卖合同》，但从双方关于购买位于成都市武侯区房屋的合同、合同内容以及刘显芬的追认、合同的备案情况可以认定，该合同的形成过程和内容均没有违反法律、行政法规的禁止性规定，该《商品房买卖合同》合法有效。合同签订后，刘显芬的付款方式为工程抵款，在浩林公司和青丹公司均认可的情况下以青丹公司对浩林公司的债权折抵了购房款，与合同中约定的付款方式为“其他方式”相符合。在合同履行过程中，浩林公司认可了购房款的支付方式，出具了发票，亦将合同送成都市城乡房产管理局备案，其行为即对该合同关系的认可。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，双方当事人应当全面履行自己的

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终3345号上诉人（原审被告）：成都市浩林实业发展公司。住所地：四川省成都市武侯区紫藤路紫藤花园。法定代表人：罗琳，董事长。委托诉讼代理人：蔡利平，女，1989年7月17日出生，汉族，住四川省成都市高新区。委托诉讼代理人：徐齐民，四川君合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘显芬，女，汉族，1964年9月2日出生，住重庆市巴南区。委托……