商品房预售合同纠纷 （2017）云05民终641号

根据原、被告签订的《商品房购销合同》第七条约定的交房期限为2015年12月31日前，而该楼盘实际竣工验收的时间是2016年9月22日，原告主张坤泰·驿路名门商品房购销合同存在逾期交房的事实客观存在，已构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。逾期交房时间应从合同约定的交房时间届满后的次日2016年1月1日起计算至保山市建设工程质量安全监督站同意竣工验收的2016年9月22日止。故原告要求逾期交房违约金计算至2016年7月23日实际接房之日的主张，不违反法律规定，予以支持。具体计算为：逾期交房违约金自2016年1月1日至同月30日30天应为197元×30天＝5910元；自2016年1月31日至同年7月23日应为393875元×0.03%×175天＝20678.44元，合计26588.44元，原告主张20650元，其诉讼请求予以支持。对于被告主张60天的免责辩解，因被告公告接房时房屋尚未验收合格，不符合合同约定的交接条件，不予支持。对于被告主张市政工程重大变更等造成交房延迟的免责，因被告未提供在合同签订后永昌路、惠通路施工发生重大变更足以影响工程施工进度的证据，不予支持。对于被告认为违约金过高

根据原、被告签订的《商品房购销合同》第七条约定的交房期限为2015年12月31日前，而该楼盘实际竣工验收的时间是2016年9月22日，原告主张坤泰·驿路名门商品房购销合同存在逾期交房的事实客观存在，已构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。逾期交房时间应从合同约定的交房时间届满后的次日2016年1月1日起计算至保山市建设工程质量安全监督站同意竣工验收的2016年9月22日止。故原告要求逾期交房违约金计算至2016年7月23日实际接房之日的主张，不违反法律规定，予以支持。具体计算为：逾期交房违约金自2016年1月1日至同月30日30天应为197元×30天＝5910元；自2016年1月31日至同年7

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云05民终641号上诉人（原审被告）：保山市坤泰房地产开发有限公司。住所地：隆阳区永昌街道永昌路中央名门小区9-D101。统一社会信用代码：915305025577805695。法定代表人：王笑一，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：温建祥、杨晓雪，云南兰城律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：杨云美,女,1987年3月15日生,汉……