房屋租赁合同纠纷 （2019）黔2701民初3013号
裁判要旨
原、被告签订的《新都汇国际购物广场商铺使用合同》、《新都汇国际购物广场商业管理合同》均系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应合法有效。 庭审中，原告要求解除上述合同，被告表示不同意，但被告确实存在拖欠原告使用费、管理费及其他费用未支付，经原告书面通知仍未交付已构成违约，故对原告该诉请，本院予以支持。 被告经营的商铺于2019年4月4日暂停服务后，原告将该商铺张贴广告重新招租，该商铺已经在原告的实际控制之下，则自2019年4月5日起的使用费和管理费不应由被告承担，故对原告主张返还商铺和商铺占用费的诉请，本院不予支持。 根据双方约定，被告有30天的免费装修期，即2018年4月1日至2018年5月1日，故使用费和管理费的起算时间应为2018年5月2日。 被告经营的商铺停止服务的时间为2019年4月4日，费用计算至2019年4月4日，故被告尚欠原告2018年5月2日至2019年4月4日期间的使用费和管理费为270469元【（11个月×24440元）+（24440÷30）×2天】，抵扣已经缴纳的费用107172元，被告尚欠款项为163297元（270469元-107172元）。 关于物
摘要
贵州众享时代商业管理有限责任公司与张懿滔、阮嗣雄房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省都匀市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2701民初3013号原告：贵州众享时代商业管理有限责任公司，住所贵州省都匀市。 法定代表人：李建元,系该公司总经理。 委托诉讼代理人：陆连军，系贵州贵正律师事务所律师。 被告：张懿滔，男，汉族，1993年6月21日出生，住址贵州省都匀市。 被告：阮嗣雄，男，汉族，1994年3月13日出生，住址贵州省贵阳市云岩区。 被告：祝磊，男，汉族，1994……