（2015）宿中执异字第0111号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，涉案房屋的总价为922739元，在本院查封之前，梁志远仅交纳18万元房款。梁志远主张余款以金厦公司欠其父亲梁凤才的工程款予以充抵，但梁凤才与金厦公司之间的工程款并未最终结算，且双方也未就涉案房屋办理以房抵债的手续，故不能认定梁志远已交清了涉案房屋的总价款。因梁志远所交房款未超过合同约定总价款的百分之五十，故梁志远的申请不符合上述规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回梁志远的异议申请。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。本裁定送达后立即生效。审　判　长　　刘昌海审　判　

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，涉案房屋的总价为922739元，在本院查封之前，梁志远仅交纳18万元房款。梁志远主张余款以金厦公司欠其父亲梁凤才的工程款予以充抵，但梁凤才与金厦公司之间的工程款并未最终结算，且双方也未就涉案房屋办理以房抵债的手续，故不能

江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）宿中执异字第0111号异议人（案外人）梁志远。委托代理人梁凤才。委托代理人梁淮保，上海标胜律师事务所律师。申请执行人江阴市华厦建筑设计工程有限公司，住所地江阴市周庄镇世纪南大道70号。法定代表人李军，该公司董事长。委托代理人张秋菊，江苏华脉律师事务所律师。被执行人江苏金厦置业有限公司，住所地沭阳县沭城镇沃德家园售楼部。法定代表人王军，该公司董事……