房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终818号

元龙地产未按约办理房屋权属登记备案的行为已构成违约，其辩称已按约进行备案，但未提供相关证据，故对其辩称意见不予采纳。双方约定的违约金计算标准明显过低，连雨晴要求参照同小区其他购房者的违约金计算标准增加违约金，符合法律规定。连雨晴诉求合法有据，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决元龙地产自该判决生效之日起十日内持办理权属登记所需的全部资料向产权登记机关备案；元龙地产自该判决生效之日起十日内支付连雨晴违约金23693.6元。案件受理费196元，由元龙地产负担。宣判后，元龙地产不服该判决，向本院提起上诉称，一审判决适用法律错误。元龙地产已经按照合同约定的时间向房产管理部门提交了相关办理权属登记所需资料，已经履行了合同约定义务。连雨晴认为元龙地产未履行提交登记备案手续的义务，但连雨晴并未明确具体的办证义务所指具体内容，应承担相应的举证责任。连雨晴为办理商品房土地使用权证及房屋产权证的法定义务主体，元龙地产仅是承担协助义务，且元龙地产已经履行了相应义务，不应承担违约责任。原审判决认定的违约

元龙地产未按约办理房屋权属登记备案的行为已构成违约，其辩称已按约进行备案，但未提供相关证据，故对其辩称意见不予采纳。双方约定的违约金计算标准明显过低，连雨晴要求参照同小区其他购房者的违约金计算标准增加违约金，符合法律规定。连雨晴诉求合法有据，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决元龙地产自该判决生效之日起十日内持办理权属登记所需的全部资料向产权登记机关备案；元龙地产自该判决生效之日起十日内支付连雨晴违约金23693.6元。案件受理费196元，由元龙地产负担。宣判后，元龙地产不服该判决，向本

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫01民终818号上诉人(原审被告)郑州元龙房地产开发有限公司，住所地郑州市中原区桐柏南路15号院1#5#楼附1号小岗刘地块商业裙房。法定代表人黄建胜，董事长。委托代理人崔晓波，河南国银律师事务所律师。委托代理人武业沛，河南国银律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）连雨晴，女，汉族，1992年9月22日出生，住北京市海淀区。委托代理人王晶，内……