商品房销售合同纠纷 （2017）黔06民终818号

对吴望主张的逾期交房违约金12000.00元，所依据的事实是吴望在接收房屋时，特驱公司未交付符合约定条件的有关文件，且双方已对逾期交房违约金部分进行了结算，其该主张，并无法律依据，不予支持；对吴望主张逾期办理产权登记违约金的前提，是在买受人委托并将需要办理产权登记的相关票据（专项维修基金和契税票据）交付给出卖人180天后。但吴望在法庭辩论终结前，并未履行交付专项维修基金票据和契税票据义务。故其主张于法无据，不予支持。判决：驳回吴望的诉讼请求。案件受理费100.00元，减半收取计50.00元，由吴望负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审认定的事实，予以确认。另查明，吴望向特驱公司购买松江希望城B-5幢1单元6层1号房屋。双方在《商品房买卖合同》中约定，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款3%的违约金。《商品房买卖合同》附件十二《补充协议》第5.3条约定，“如由于乙方（买受人）原因未能办理完毕合同备案、贷款手续，或者乙方未付清购房款、未按期归还银行贷款、未依法交纳有关税、费、物业专项维修基金、其他合同或协议约定的应在交房时缴纳的

对吴望主张的逾期交房违约金12000.00元，所依据的事实是吴望在接收房屋时，特驱公司未交付符合约定条件的有关文件，且双方已对逾期交房违约金部分进行了结算，其该主张，并无法律依据，不予支持；对吴望主张逾期办理产权登记违约金的前提，是在买受人委托并将需要办理产权登记的相关票据（专项维修基金和契税票据）交付给出卖人180天后。但吴望在法庭辩论终结前，并未履行交付专项维修基金票据和契税票据义务。故其主张于法无据，不予支持。判决：驳回吴望的诉讼请求。案件受理费100.00元，减半收取计50.00元，由吴望负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审认定的事实，予以确认。另查明，吴望向特驱公司购买松江

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔06民终818号上诉人（原审原告）：吴望，男，1985年4月6日出生，苗族，住贵州省松桃苗族自治县。委托诉讼代理人：付光维，贵州锦江河律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈友进，贵州锦江河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：松桃特驱置业有限公司，住所地贵州省铜仁市松桃苗族自治县蓼皋镇七星广场滨江花园B区16幢单元404室。法定代表人：王德武，系……