保证合同纠纷 （2014）惠中法民二终字第264号

本案对文旅中量投资公司欠瑞祥中量公司704万元，联合中林创兴公司、创兴中量置业公司作为保证人的事实，原、被告均无异议，对无异议的事实，原审法院予以确认。争议焦点是联合中林创兴公司、创兴中量置业公司主张的主合同无效，造成担保合同无效，所以其无须承担民事责任或少承担民事责任的问题。本案中，瑞祥中量公司与文旅中量投资公司签订的《关于罗浮山项目开发的合作协议》是名为开发合作协议，实质是文旅中量投资公司将没有取得土地使用权的土地转卖给瑞祥中量公司的合同，该合同约定违反法律、行政法规规定对土地不得违法私自转让的规定，所以原审法院确认《关于罗浮山项目开发的合作协议》无效，不受法律保护。文旅中量投资公司按约定收取瑞祥中量公司的640万元后因其没能履行约定，后同意退还该款给瑞祥中量公司，为此文旅中量投资公司在2012年1月18日对该款作出还款704万元的《还款承诺函》及2012年2月27日作出《关于欠款利息的确认函》，联合中林创兴公司、创兴中量置业公司均作为担保人作了确认。对此三份文书的性质，原审法院认为，《关于罗浮山项目开发的合作协议》、《还款承诺函》、《关于欠款利息的确认函》系同一法律关系的延续，互

本案对文旅中量投资公司欠瑞祥中量公司704万元，联合中林创兴公司、创兴中量置业公司作为保证人的事实，原、被告均无异议，对无异议的事实，原审法院予以确认。争议焦点是联合中林创兴公司、创兴中量置业公司主张的主合同无效，造成担保合同无效，所以其无须承担民事责任或少承担民事责任的问题。本案中，瑞祥中量公司与文旅中量投资公司签订的《关于罗浮山项目开发的合作协议》是名为开发合作协议，实质是文旅中量投资公司将没有取得土地使用权的土地转卖给瑞祥中量公司的合同，该合同约定违反法律、行政法规规定对土地不得违法私自转让的规定，所以原审法院确认《关于罗浮山项目开发的合作协议》无效，不受法律保护。文旅中量投资公司按约定

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民二终字第264号上诉人（原审原告）：惠州市瑞祥中量实业有限公司。委托代理人：刘光大，广东莱特律师事务所律师。委托代理人：陈冬冬，广东莱特律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告一）：惠州市联合中林创兴发展有限公司。被上诉人（原审被告二）：惠州市创兴中量置业有限公司。委托代理人：温志刚，广东宏兴律师事务所律师。委托代理人：李云霞，广东宏兴律……