房屋买卖合同纠纷 （2020）冀08民终401号

本案的争议焦点一是：金地房地产公司是否应该为原告王士慧更换断桥铝材质的窗子。原告王士慧与被告金地房地产公司签订的《商品房买卖合同》附件六中《关于装饰装修及相关设备标准》的约定，第8项约定“窗户为断桥铝”，而在该附件第5项约定“阳台为塑钢封闭”，结合金地房地产公司提交的《建筑施工图设计总说明》中载明的住宅门窗型材为塑钢型材，纵观本案所涉房屋窗户材质从设计、施工、竣工验收报告中均为塑钢型材，应认定为双方签订《商品房买卖合同》时约定的窗户材质为塑钢型材，更符合客观实际。加之，涉案楼房已经整体验收，如果再允许各业主按双方所签合同约定更换断桥铝窗户，势必会影响整栋楼的安全。因此，原告王士慧请求被告金地房地产公司为其更换断桥铝材质窗户的诉讼主张，证据不足，本院不予支持。本案的争议焦点二是：金地房地产公司是否应支付原告王士慧迟延交房的违约金。原告王士慧与被告金地房地产公司签订《商品房买卖合同》明确约定涉案房屋的交付日期为2019年6月30日前。金地房地产公司于2019年8月26日发布交房公告，应视为金地房地产公司自公告发布之日起履行交付房屋的义务。《中华人民共和国合同法》规定，标的物的质量不符合质量

本案的争议焦点一是：金地房地产公司是否应该为原告王士慧更换断桥铝材质的窗子。原告王士慧与被告金地房地产公司签订的《商品房买卖合同》附件六中《关于装饰装修及相关设备标准》的约定，第8项约定“窗户为断桥铝”，而在该附件第5项约定“阳台为塑钢封闭”，结合金地房地产公司提交的《建筑施工图设计总说明》中载明的住宅门窗型材为塑钢型材，纵观本案所涉房屋窗户材质从设计、施工、竣工验收报告中均为塑钢型材，应认定为双方签订《商品房买卖合同》时约定的窗户材质为塑钢型材，更符合客观实际。加之，涉案楼房已经整体验收，如果再允许各业主按双方所签合同约定更换断桥铝窗户，势必会影响整栋楼的安全。因此，原告王士慧请求被告金地房

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀08民终401号 上诉人（原审原告）：王士慧，男，1989年10月27日出生，汉族，农民，住河北省丰宁满族自治县。 委托诉讼代理人：王金霞，女，1987年4月18日出生，满族，农民，住址同上。系王士慧妻子。 被上诉人（原审被告）：丰宁满族自治县金地房地产开发有限公司，住所地河北省丰宁满族自治县大阁镇六道沟村顺平街**。 法定代表人：刘金凤……