错误执行赔偿 （2019）豫14行赔初68号

被告梁园区政府强制拆除原告贺宗莲、蒋伟涉案房屋，其行为已被确认违法，其依法应当承担行政赔偿责任。1.关于涉案房屋的价值。《商丘市人民政府关于加强城乡规划建设管理的意见》（商政[2006]32号）规定，居民在依法取得土地使用权的每宗土地上进行建设，其建筑基准面积为228平方米，层数为二层。涉案房屋总面积为348.46平方米，对于涉案房屋价值之计算，本院依据上述规定对涉案房屋228平方米之内部分的价值和超过228平方米部分的价值实行区分标准计算。关于228平方米的房屋价值，因涉案房屋已被拆除，不具备通过评估方式确定其房屋价值的可能性，本院决定参照涉案房屋所在地即商丘市梁园区二手住宅在原告提起诉讼之时的交易均价确定。对国有土地上的房屋进行征收补偿，其补偿的价值实际是房屋和土地的综合价值。涉案土地的性质为国有划拨土地，在对其房屋参照能够正常交易过户的二手住宅的价格进行确定时，应当将国有出让和国有划拨土地之间的差价扣除。根据《商丘市国有土地上被征收房屋调查、认定和处理暂行办法（试行）》之规定，自建房土地使用权与地上建筑物的规划容积率为1：1.37。对于228平方米以内的房屋，根据上述规定，其占压

被告梁园区政府强制拆除原告贺宗莲、蒋伟涉案房屋，其行为已被确认违法，其依法应当承担行政赔偿责任。1.关于涉案房屋的价值。《商丘市人民政府关于加强城乡规划建设管理的意见》（商政[2006]32号）规定，居民在依法取得土地使用权的每宗土地上进行建设，其建筑基准面积为228平方米，层数为二层。涉案房屋总面积为348.46平方米，对于涉案房屋价值之计算，本院依据上述规定对涉案房屋228平方米之内部分的价值和超过228平方米部分的价值实行区分标准计算。关于228平方米的房屋价值，因涉案房屋已被拆除，不具备通过评估方式确定其房屋价值的可能性，本院决定参照涉案房屋所在地即商丘市梁园区二手住宅在原告提起诉讼之

河南省商丘市中级人民法院行 政 赔 偿 判 决 书（2019）豫14行赔初68号原告贺宗莲，女，1959年6月9日出生，汉族，住河南省商丘市。原告蒋伟，男，1960年3月17日出生，满族，住址同上。与原告贺宗莲系夫妻关系。委托代理人房青，河南向东律师事务所律师。被告商丘市梁园区人民政府，住所地商丘市梁园区锦绣路**。法定代表人张兵，该区政府区长。委托代理人沈彬，该区政府工作人员。委托代理人高，河……