商品房销售合同纠纷 （2016）陕01民终6685号

本案的争议焦点在于岳照涵主张的逾期办证的截止时间应当如何计算，以及中新滨河房地产公司主张违约金过高是否应当调整。根据双方签订的商品房买卖合同，中新滨河房地产公司在办理房屋产权登记中负有将相关资料“报产权登记机关备案”的义务，备案后由相关登记机关办理产权登记，该期间不应计算至中新滨河房地产公司报备期限内，岳照涵的产权证书上载明登记时间为2014年10月29日，故应依此计算截止时间。综上，本案所涉逾期办证违约金应计算为586642元×0.0001×264天（2014年2月8日至2014年10月29日）=15487.35元。中新滨河房地产公司主张违约金过高，要求调整，但已付房款的万分之一系合同约定，故其主张不予采信。一审遂判决：西安中新滨河房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付岳照涵逾期办证违约金15487.35元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费629元，由中新滨河房地产公司承担300，于上述付款时一并给付岳照涵，剩余329元由岳照涵承担。二审中，当事人没有提交新证据。经审理查

本案的争议焦点在于岳照涵主张的逾期办证的截止时间应当如何计算，以及中新滨河房地产公司主张违约金过高是否应当调整。根据双方签订的商品房买卖合同，中新滨河房地产公司在办理房屋产权登记中负有将相关资料“报产权登记机关备案”的义务，备案后由相关登记机关办理产权登记，该期间不应计算至中新滨河房地产公司报备期限内，岳照涵的产权证书上载明登记时间为2014年10月29日，故应依此计算截止时间。综上，本案所涉逾期办证违约金应计算为586642元×0.0001×264天（2014年2月8日至2014年10月29日）=15487.35元。中新滨河房地产公司主张违约金过高，要求调整，但已付房款的万分之一系合同约定，

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终6685号上诉人(原审被告)：西安中新滨河房地产开发有限公司,住所地西安市浐灞生态区浐灞大道1号浐灞商务中心B段三层。法定代表人：杨华，该公司董事长。委托代理人：文佩，女，员工，住。被上诉人(原审原告)：岳照涵，男，1990年12月14日出生，汉族，无业，住山西省五寨县。上诉人西安中新滨河房地产开发有限公司（以下简称中新滨河房地产公司……