（2015）郑民二初字第16号

案外人捷宏公司与优途公司作为权利义务主体签订了《房产租赁合同》及《房产租赁合同补充协议》、《房产租赁合同补充协议二》，对涉案房产的租赁费、商业管理服务费等事项进行了约定。依据《房产租赁合同》：3.5乙方应按本合同约定的租赁建筑面积……向甲方或甲方指定的公司缴纳商业管理费与物业管理费。10.14甲方有权指定该租赁房产的商业（物业）管理公司，且甲方可委托授权该商业（物业）管理公司代其履行本合同中有关管理的部分或全部内容……乙方同意接受该指定及委托授权（具体见乙方与甲方指定的商业物业公司签订的商业（物业）服务协议）……等合同条款的约定，以及升龙公司与优途公司签订的《商业管理服务合同》中约定：本合同……乙方具备的条件是已与河南捷宏置业有限公司就本合同1.1条款约定的位置签署了《房产租赁合同》……1.1甲方经河南捷宏置业有限公司授权管理位于郑州市玉凤路的‘升龙凤凰城B区’项目……2.1.1…乙方服从甲方市场管理，并根据乙方与河南捷宏置业有限公司签订的租赁合同约定甲方……向乙方收取商业管理服务费……。可以认定《商业管理服务合同》并不独立存在，而是《房产租赁合同》的附合同，《商业管理服务合同》中的权

案外人捷宏公司与优途公司作为权利义务主体签订了《房产租赁合同》及《房产租赁合同补充协议》、《房产租赁合同补充协议二》，对涉案房产的租赁费、商业管理服务费等事项进行了约定。依据《房产租赁合同》：3.5乙方应按本合同约定的租赁建筑面积……向甲方或甲方指定的公司缴纳商业管理费与物业管理费。10.14甲方有权指定该租赁房产的商业（物业）管理公司，且甲方可委托授权该商业（物业）管理公司代其履行本合同中有关管理的部分或全部内容……乙方同意接受该指定及委托授权（具体见乙方与甲方指定的商业物业公司签订的商业（物业）服务协议）……等合同条款的约定，以及升龙公司与优途公司签订的《商业管理服务合同》中约定：本合同…

河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）郑民二初字第16号原告河南升龙商业管理有限公司。法定代表人林亿，该公司董事长。委托代理人赵剑英、王辉，河南陆达律师事务所律师。被告河南优途汽车销售服务有限公司。法定代表人马书胜，该公司董事长。委托代理人魏德强、李宏图（实习），河南博风律师事务所律师。原告河南升龙商业管理有限公司（以下简称升龙公司）诉被告河南优途汽车销售服务有限公司（以下简称优途……