商品房销售合同纠纷 （2016）苏05民终839号

双方当事人签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。本案系因特安公司未能按约支付房款所致，根据合同约定，买受人逾期支付购房款超过60天的，出卖人有权解除合同；现因特安公司未按约在2015年3月15日前付清购房款，经相城绿原公司催告仍未履行付款义务，相城绿原公司于2015年8月31日以书面方式通知特安公司解除涉案房屋买卖合同，符合合同约定，因该书面通知于同年9月1日特安公司签收，故相城绿原公司主张要求确认涉案房屋买卖合同于2015年9月1日解除的诉讼请求，于法有据，予以支持。合同解除后，特安公司应及时协助相城绿原公司办理涉案房屋买卖合同网上备案注销手续，故对相城绿原公司主张的该项诉请，原审法院亦予以支持。特安公司抗辩称已与相城绿原公司达成就相关工程款抵充购房款的抗辩意见，未能提供有效证据证明，且根据特安公司举证的证据材料，支付特安公司工程款的主体并非相城绿原公司，鉴于相城绿原公司对特安公司抗辩的意见亦不予认可，原审法院对该项抗辩意见不予采纳。至于特安公司抗辩称按照相关司法解释之规定，买受人迟延支付购房款的，经催告后在三个月合理期限仍

双方当事人签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。本案系因特安公司未能按约支付房款所致，根据合同约定，买受人逾期支付购房款超过60天的，出卖人有权解除合同；现因特安公司未按约在2015年3月15日前付清购房款，经相城绿原公司催告仍未履行付款义务，相城绿原公司于2015年8月31日以书面方式通知特安公司解除涉案房屋买卖合同，符合合同约定，因该书面通知于同年9月1日特安公司签收，故相城绿原公司主张要求确认涉案房屋买卖合同于2015年9月1日解除的诉讼请求，于法有据，予以支持。合同解除后，特安公司应及时协助相城绿原公司办理涉案房屋买卖合同网上

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终839号上诉人（原审被告）苏州特安智能工程有限公司，住所地苏州市西环路883号。法定代表人檀拾林，该公司总经理。委托代理人曾泽东，江苏衡鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州市相城区绿原城乡建设有限公司，住所地苏州市相城区元和街道嘉元路959号元和大厦504室。法定代表人蒋陈，该公司总经理。委托代理人张惟明，江苏瀚邦律师事务所律师……