商品房预售合同纠纷 （2014）北民一终字第385号

本案系商品房预售合同纠纷，本案的争议焦点为：被告是否逾期交房？逾期天数是多少？该院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方均应当认真履行合同约定的各项义务。原告已按约将全部房款支付完毕，根据合同约定，被告应在2013年8月30日前，将符合合同约定的商品房（即该商品房经建设、施工、设计、勘察、监理五方联合验收合格）交付原告使用，逾期交房超过180日，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金。被告未能按照合同约定在2013年8月30日前将房屋交付给原告，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告抗辩其逾期交房是因为出现了双方合同约定的事由及与原告口头约定了用免除原告一年物业费以抵扣被告不按约交房的责任，但无证据证实，故对被告抗辩该院不予采信。综上所述，案涉《商品房买卖合同》合法有效，被告未按合同约定履行义务，已构成违约，违约期限为2013年8月31日起至2014年5月20日止，违约天数共计262天。被告应当向原告支付逾期交房违约金共计59657.53元（4

本案系商品房预售合同纠纷，本案的争议焦点为：被告是否逾期交房？逾期天数是多少？该院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方均应当认真履行合同约定的各项义务。原告已按约将全部房款支付完毕，根据合同约定，被告应在2013年8月30日前，将符合合同约定的商品房（即该商品房经建设、施工、设计、勘察、监理五方联合验收合格）交付原告使用，逾期交房超过180日，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金。被告未能按照合同约定在2013年8月30日前将房屋交付给原告，已构成

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）北民一终字第385号上诉人（一审被告）：广西铭天房地产有限责任公司委托代理人：梁志鹏，广西海城律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张雅芹委托代理人：梁春雷，广西汇百川律师事务所律师。上诉人广西铭天房地产有限责任公司（以下简称铭天公司）因与被上诉人张雅芹商品房预售合同纠纷一案，不服北海市海城区人民法院（2014）海民一初字第1217号民……