商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终7651号

本案系商品房预售合同纠纷案，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照约定全面履行自己的合同义务。本案的争议焦点是原告主张逾期办证违约金应否得到支持。对此本院分析如下：一、关于合同第十五条如何理解问题。合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。……”被告辩称，该条款中的“权属登记”应理解为“确权至出卖人名下的初始登记”。本院认为，被告办理产权登记时有两个步骤：第一步，被告需向不动产权登记部门申请办理新建商品房首次登记，即是将新建商品房“确权至被告名下的初始登记”；第二步，完成上述初始登记后，被告再向不动产权登记部门提出申请，将登记在被告名下的新建商品房转移登记至原告名下，即为“权属转移登记”。即被告将其提供的转移登记资料报产权登记机关备案后，被告才完成合同约定的办证义务，原告才能确定取得涉案房产的产权。因此，被告上述的抗辩理由，理由不充分，本院不予采纳。合同第十五条还约定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人

本案系商品房预售合同纠纷案，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照约定全面履行自己的合同义务。本案的争议焦点是原告主张逾期办证违约金应否得到支持。对此本院分析如下：一、关于合同第十五条如何理解问题。合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。……”被告辩称，该条款中的“权属登记”应理解为“确权至出卖人名下的初始登记”。本院认为，被告办理产权登记时有两个步骤：第一步，被告需向不动产权登记部门申请办理新建商品房首次登记，即是将新建商品房“确权至被告

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终7651号上诉人（原审被告）：惠州市太东实业投资有限公司，住所惠州市大亚湾区*********，统一社会信用代码914***********973W。法定代表人：苏志团。委托诉讼代理人：蓝洪波，广东卓凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄伟基，系惠州市太东实业投资有限公司的法务。被上诉人（原审原告）：高双琴，女，汉族，1967年3月19……