商品房预售合同纠纷 （2016）川13民终1328号

海信房产公司至今还未向任永林、杨仕清办理所售商品房的权属证书，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。任永林、杨仕清主张由海信房产公司及时办理物权证书并给付相应的违约金，其请求合法有据，一审法院予以支持。双方在签订正式的《商品房买卖合同》之前所签订的《海信·阆南明珠认购书》及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，且无违反法律禁止性规定的内容，相关职能部门已于2013年9月30日向海信房产公司颁发了《商品房预售许可证》，故该认购书及补充协议合法有效。在未签订《商品房买卖合同》之前，海信房产公司未向任永林、杨仕清交付房屋而给其造成的损失，应当按照该补充协议约定的赔偿损失的标准向任永林、杨仕清给付赔偿金至《商品房买卖合同》签订之日止。《商品房买卖合同》签订之后，双方就应当按照该合同的约定享有权利并履行相应义务。协议或合同是否有效，不是当事人之间进行约定，而应经过一定的法定程序进行确认。因此，《商品房买卖合同》附件七第五条“原协议相关约定无效”之内容，对任永林、杨仕清没有约束力。故海信房产公司辩称2012年9月1日至2013年11月5日这期间不应再向任永林、杨仕清给付赔偿金的理由不成立，其辩

海信房产公司至今还未向任永林、杨仕清办理所售商品房的权属证书，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。任永林、杨仕清主张由海信房产公司及时办理物权证书并给付相应的违约金，其请求合法有据，一审法院予以支持。双方在签订正式的《商品房买卖合同》之前所签订的《海信·阆南明珠认购书》及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，且无违反法律禁止性规定的内容，相关职能部门已于2013年9月30日向海信房产公司颁发了《商品房预售许可证》，故该认购书及补充协议合法有效。在未签订《商品房买卖合同》之前，海信房产公司未向任永林、杨仕清交付房屋而给其造成的损失，应当按照该补充协议约定的赔偿损失的标准向任永林、杨仕清给付

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终1328号上诉人（原审被告）：四川省南部县海信房地产开发有限公司,住所地四川省南部县南隆镇幸福路161号。法定代表人：吴猛，总经理。委托诉讼代理人：王兴文，四川龙正律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜旭望，四川龙正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任永林，男，汉族，生于1966年3月27日，住四川省阆中市。被上诉人（原审原告）：杨仕……