租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第01932号

黄山店农工商公司与田园林场于2000年3月5日签订的《租赁开发合同书》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。双方约定的租赁期限为29年零1个月，超过20年的租赁期限，应属无效。因双方约定本案原审法院判决双方解除合同之日为《租赁开发合同书》的解除之日，本案原审法院于2014年11月20日作出判决解除了双方签订的合同，故本院认定双方于2014年11月20日解除租赁开发合同。黄山店农工商公司因黄山店永久避险安置房建设工程的需要，解除双方签订的《租赁开发合同书》，应承担违约责任，对于田园林场受到的损失应予赔偿。2014年7月双方签订协议约定以北京中评联合价格评估有限公司ZP2014字第14033号价格评估报告范围的财产为参考范围，本院不持异议。依据该价格评估报告，田园林场地上附着物价值评估结果为：1、地上物房屋（非争议部分）市场拆迁价值为466628元；2、地上物房屋（争议部分）市场价值为16516元；3、地上附属物（非争议部分）市场拆迁价

黄山店农工商公司与田园林场于2000年3月5日签订的《租赁开发合同书》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。双方约定的租赁期限为29年零1个月，超过20年的租赁期限，应属无效。因双方约定本案原审法院判决双方解除合同之日为《租赁开发合同书》的解除之日，本案原审法院于2014年11月20日作出判决解除了双方签订的合同，故本院认定双方于2014年11月20日解除租赁开发合同。黄山店农工商公司因黄山店永久避险安置房建设工程的需要，解除双方签订的《租

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第01932号上诉人（原审被告、反诉原告）北京市田园林场，住所地北京市房山区周口店地区黄山店村。法定代表人侯凯，总经理。委托代理人田秀梅，女，1953年5月9日出生。委托代理人王楠，北京金尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京市房山区周口店地区黄山店农工商公司，住所地北京市房山区周口店地区黄山店村。法定代表人张进刚，经理。……