商品房预售合同纠纷 （2019）辽14民终2382号

首先，商品房预售合同是指当事人之间就达成的房地产开发商把正在建设中的房屋预先售给承购人，承购人支付定金或者房屋价款的合同。王艺蓉与鑫宏公司签订的三份《鑫宏盛世认购书》系商品房预售合同属性，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为有效。王艺蓉未按认购书约定于5个工作日内与鑫宏公司签订《商品房买卖合同》，并未于2017年7月15日之前补齐尾款，王艺蓉未按约定履行认购书，构成违约，其解除合同的请求一审法院予以支持，但应承担无法获得房屋定金返还的违约责任。其次，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。信裕公司作为居间人，促成了王艺蓉与鑫宏公司之间的《鑫宏盛世认购书》的签订，并收取了王艺蓉支付的服务费，其居间合同已履行完毕。王艺蓉无权请求依解除《鑫宏盛世认购书》而获得返还服务费。同时，王艺蓉与信裕公司形成居间合同法律关系，根据合同相对性，信裕公司不应承担返还房款的法律责任。关于王艺蓉主张爱丽公司返还房款的连带责任的诉讼请求，因王艺蓉无法提供证据证明向爱丽公司交付房款的合法性、合理性，对于王艺蓉的诉讼请求一审法院不予支持。综上所述，

首先，商品房预售合同是指当事人之间就达成的房地产开发商把正在建设中的房屋预先售给承购人，承购人支付定金或者房屋价款的合同。王艺蓉与鑫宏公司签订的三份《鑫宏盛世认购书》系商品房预售合同属性，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为有效。王艺蓉未按认购书约定于5个工作日内与鑫宏公司签订《商品房买卖合同》，并未于2017年7月15日之前补齐尾款，王艺蓉未按约定履行认购书，构成违约，其解除合同的请求一审法院予以支持，但应承担无法获得房屋定金返还的违约责任。其次，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。信裕公司作为居间人，促成了王艺蓉与鑫

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽14民终2382号上诉人（原审原告）：王艺蓉，女，汉族，1993年5月29日出生，现住山西省临猗县。委托诉讼代理人：王静，河北百人合律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐桂华，河北百人合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：绥中县鑫宏房地产开发有限公司，住所地辽宁省绥中县滨海经济区25号2-18。法定代表人：李春芳，该公司执行董事。委托诉讼代理……