房屋买卖合同纠纷 （2019）浙01民终7264号

当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，禹丽娜与蒋鹏花签订的《杭州市房屋转让合同》以及《补充协议》系双方真实意思表示，合同内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同对双方当事人均有相应法律约束力。禹丽娜按约交付了人民币20万元定金以及人民币95万元购房首付款，已完成了合同约定的义务，蒋鹏花理应按约办理案涉房屋抵押权注销以及过户手续。禹丽娜要求完成房屋解除抵押以及过户手续的诉请，于法有据，且蒋鹏花也在庭审中明确表示愿意继续履行合同，故予以支持。 关于蒋鹏花提出不存在违约金，对办理他项权证注销事项存在误解以及合同个别条款加重蒋鹏花义务的抗辩，双方签订合同时均应对合同规定的权利义务明确知悉，且综合有效证据，可以认定蒋鹏花存在故意拖延以及拒绝办理相关注销手续的违约情况，故对蒋鹏花该抗辩不予采纳。 关于禹丽娜要求蒋鹏花支付违约金人民币229000元的诉请，当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当事人就迟

当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，禹丽娜与蒋鹏花签订的《杭州市房屋转让合同》以及《补充协议》系双方真实意思表示，合同内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同对双方当事人均有相应法律约束力。禹丽娜按约交付了人民币20万元定金以及人民币95万元购房首付款，已完成了合同约定的义务，蒋鹏花理应按约办理案涉房屋抵押权注销以及过户手续。禹丽娜要求完成房屋解除抵押以及过户手续的诉请，于法有据，且蒋鹏花也在庭审中明确表示愿意继续履行合同，故予以支持。 关于蒋鹏花提出不存在违

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终7264号 上诉人（原审被告）：蒋鹏花，女，1980年12月30日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 委托代理人：常守奇，浙江格至律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：禹丽娜，女，1991年10月26日出生，回族，住宁夏银川市金凤区。 委托代理人：高肖峰，浙江融哲律师事务所律师。 上诉人蒋鹏花因与被上诉人禹丽娜房屋买卖合同纠纷一案，不……