房屋买卖合同纠纷 （2019）黔01民终7926号

原、被告于2017年6月15日签订的《房屋收购协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方应当按照合同约定履行义务。本案争议焦点在于被告应否支付原告剩余房款的问题。经查，双方签订的《房屋收购协议》虽约定剩余10%购房款在“房屋不动产权转移登记证书发放之日起十日内支付”，但涉案房屋不能办理产权登记证书转移手续系基于涉案房屋需要补交土地收益金、涉案房屋已被拆除两个原因，根本性原因为涉案房屋已被拆除；而原告在《房屋收购协议》签订后，已按约将房屋及相关手续交付被告，被告未尽妥善保管义务，导致房屋在其占有期间被案外人拆除，从而造成付款条件永不能成就，因此所导致不能办理过户登记相关后果、责任应由被告承担，故对原告要求被告支付剩余购房款118200元的诉请，于事实法律有据，予以支持。对原告主张被告承担逾期付款损失的诉请，原告并未举证证明，应承担举证不能后果，故对原告该诉请，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第四十五条第二款“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成

原、被告于2017年6月15日签订的《房屋收购协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方应当按照合同约定履行义务。本案争议焦点在于被告应否支付原告剩余房款的问题。经查，双方签订的《房屋收购协议》虽约定剩余10%购房款在“房屋不动产权转移登记证书发放之日起十日内支付”，但涉案房屋不能办理产权登记证书转移手续系基于涉案房屋需要补交土地收益金、涉案房屋已被拆除两个原因，根本性原因为涉案房屋已被拆除；而原告在《房屋收购协议》签订后，已按约将房屋及相关手续交付被告，被告未尽妥善保管义务，导致房屋在其占有期间被案外人拆除，从而造成付款条件永不能成就，因此所导致不

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终7926号上诉人（原审被告）：贵阳云尚城市资产运营有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区渔安安井片区未来方舟**团****。法定代表人：邓宇，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘丽珠，泰和泰（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洋，泰和泰（贵阳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：孙玮涛，女，1979年9月14日生，回族，住广东省广……