民间借贷纠纷 （2019）粤03执复335号

涉案房屋为被执行人林楚瑜与案外人黄成荣按份共有，按份共有是两个或两个以上共有人按其份额对共有不动产享有所有权，作为所有权的一种特殊形式，按份共有人对其所占不动产份额亦享有占有、使用、收益、处分等权利，不容他人侵犯。本案中，若对涉案房屋进行整体拍卖，不仅将剥夺其他共有人对房屋相应份额的占有使用，也将与其自主收益处分所占份额的意愿相悖逆。《中华人民共和国物权法》第一百零一条的规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利；最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第二款规定，查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产，对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。从上述条文可知，按份共有人自主可以转让其所占份额，拍卖不动产份额也应不存在法律上的障碍，且具有可操作性；另外，被执行人的责任财产仅限于不动产中的相应份额，至于其他共有人所占份额则不受法院的查封、扣押、冻结，也不应在后续的司法处置范围之内。综上所述，异议人的异议理由不成立。宝安法院遂于2019年6月4日作出

涉案房屋为被执行人林楚瑜与案外人黄成荣按份共有，按份共有是两个或两个以上共有人按其份额对共有不动产享有所有权，作为所有权的一种特殊形式，按份共有人对其所占不动产份额亦享有占有、使用、收益、处分等权利，不容他人侵犯。本案中，若对涉案房屋进行整体拍卖，不仅将剥夺其他共有人对房屋相应份额的占有使用，也将与其自主收益处分所占份额的意愿相悖逆。《中华人民共和国物权法》第一百零一条的规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利；最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第二款规定，查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行

广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤03执复335号 复议申请人（异议人、申请执行人）张龙发，男，1951年12月19日出生，住所地广东省深圳市宝安区。 委托诉讼代理人方黛，广东法制盛邦律师事务所律师。 委托代诉讼理人徐小涵，广东法制盛邦律师事务所实习律师。 被执行人林楚瑜，女，1965年10月5日出生，住所地广东省深圳市南山区。 委托诉讼代理人易大钧，广东创见律师事务所律……