借款合同纠纷 （2017）闽01执异144号

案外人提交其与被执行人龙岩星辉房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》未经房地产管理部门备案登记，不具有公示和排他效力。被执行人龙岩星辉房地产开发有限公司出具的确认书并非正式购房发票，在无其他证据佐证的情况下，不能认定案外人已全额支付购房款的事实。案外人亦未提供涉案房产系其用于居住且名下无其他用于居住的房屋的证据。故案外人的异议理由不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定情形，对其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、第二款的规定，裁定如下： 驳回戴舜文的异议。 如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审

案外人提交其与被执行人龙岩星辉房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》未经房地产管理部门备案登记，不具有公示和排他效力。被执行人龙岩星辉房地产开发有限公司出具的确认书并非正式购房发票，在无其他证据佐证的情况下，不能认定案外人已全额支付购房款的事实。案外人亦未提供涉案房产系其用于居住且名下无其他用于居住的房屋的证据。故案外人的异议理由不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

福建省福州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2017)闽01执异144号 案外人：戴舜文，男，汉族，1976年1月10日出生，住龙岩市新罗区。 申请执行人：中国长城资产管理公司福州办事处，住所地福建省福州市鼓楼区。 负责人：陈良生。 被执行人：龙岩星辉房地产开发有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区。 法定代表人：杜钢。 被执行人：杜钢，男，汉族，1982年10月1日出生，住福建省龙岩市新罗区。 ……