商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终118号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应全面履行合同义务。合同签订后，原告李平已经按合同约定支付了购房款及交纳应承担的契税、维修基金、产权登记费等，已全面履行了合同义务。但被告天赐公司则未在合同约定的期限内履行办证义务，直至2020年6月26日才为原告李平办理《不动产权证书》，其行为已构成违约，应当承担违约责任。依据合同约定被告天赐公司应于2016年10月30日向原告李平交付房屋，2017年10月30日前为原告李平完成该房屋的初始登记，最迟应于2018年10月25日办理不动产权登记证。但被告天赐公司直到2020年6月26日才办理完毕，其逾期办证时间应从2018年10月25日起至实际办好产权证书前日止即2020年6月25日，共计逾期609天，故被告天赐公司应向原告李平支付逾期办证的违约金23182.50元（380665元×609天×1?）。故对原告李平要求被告天赐公司承担违约金的诉讼请求事实清楚，理由充分，本院予以支持。但原告李平主张30072.53元，与本院查清的不一致，应以本院实际查清的23182.

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应全面履行合同义务。合同签订后，原告李平已经按合同约定支付了购房款及交纳应承担的契税、维修基金、产权登记费等，已全面履行了合同义务。但被告天赐公司则未在合同约定的期限内履行办证义务，直至2020年6月26日才为原告李平办理《不动产权证书》，其行为已构成违约，应当承担违约责任。依据合同约定被告天赐公司应于2016年10月30日向原告李平交付房屋，2017年10月30日前为原告李平完成该房屋的初始登记，最迟应于2018年10月25日办理不动产权登记证。但被告天赐公司直到202

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终118号上诉人（原审被告）沅陵天赐房地产开发有限公司，住所地沅陵县沅陵镇城南高速连接线与龙兴路交叉东北处，统一社会信用代码91431222550705507Q。法定代表人李带秀，该公司执行董事。委托诉讼代理人张显刚，湖南兴沅律师事务所律师。委托诉讼代理人姚杰耀，湖南兴沅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李平，男，汉族，1991年4月……