商品房销售合同纠纷 （2017）粤17民终782号

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，关丽雅、张能锋与中鼎公司应按合同约定全面履行。根据关丽雅、张能锋的诉讼请求，本案的争议焦点是:一、中鼎公司是否按期履行了办证义务，是否应承担违约责任；二、中鼎公司是否应按建筑面积的差异面积返还购房款及利息给关丽雅、张能锋。对于第一个焦点问题，根据关丽雅、张能锋与中鼎公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的约定，中鼎公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由中鼎公司提供的资料报产权登记机关备案，如中鼎公司在上述时间内将办理权属证书的资料交给产权登记机关的，视为中鼎公司已履行了办理产权登记的责任。如因中鼎公司的责任，关丽雅、张能锋不能在规定期限内取得房地产权属证书的，中鼎公司按已付房价款的0.5%向关丽雅、张能锋支付违约金。本案中，双方约定的交房时间是2012年10月31日，按约定中鼎公司应在此90日内将办理权属登记需由中鼎公司提供的资料报产权登记机关备案，而中鼎公司在2012年4月16日仅将

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，关丽雅、张能锋与中鼎公司应按合同约定全面履行。根据关丽雅、张能锋的诉讼请求，本案的争议焦点是:一、中鼎公司是否按期履行了办证义务，是否应承担违约责任；二、中鼎公司是否应按建筑面积的差异面积返还购房款及利息给关丽雅、张能锋。对于第一个焦点问题，根据关丽雅、张能锋与中鼎公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的约定，中鼎公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由中鼎公司提供的资料报产权登记机关备案，如中

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终782号上诉人（原审被告）：阳江市中鼎置业有限公司。住所地：广东省阳江市江城区东风三路鸳鸯湖东侧。统一社会信用代码：9144170266338245X9。法定代表人：林柏林，该公司董事。委托诉讼代理人：罗其通，广东金轮律师事务所律师。委托诉讼代理人：王杨，广东金轮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：关丽雅，女，1984年7月8日出生……